大宗成交頻現 樓市投資客回流政策再緊 (2)

　　“中國商業地產沒泡沫，有機會�！眲倓側腭v上海的Vestian全球辦公董事長Michael Silver告訴筆者：亞洲的印度、中國是目前世界上商業地產最活躍的區域。當前國內銀行對房地產執行嚴格的信貸政策，商業地產還沒有明顯的泡沫。Michael Silver表示自己目前正幫忙幾位海外客戶進行上海辦公地點的收購、交易咨詢，他們普遍對上海商業地產十分看好。這說明除了散戶外，平靜良久的上海商業地產大宗物業交易市場也將再掀波瀾。

　　類似的觀點還有綠野資本中國區董事局主席鄭曉軍，他認為，目前國內市場租金大漲的現象較普遍，對于未來預期較好的基金或投行會選擇出手，不排除有進場抄底的意味。而第一太平戴維斯中國區執行董事劉德揚認為，現階段市場仍處于宏觀調控期，緊縮的貨幣政策、嚴格的信貸控制將會使一些企業面臨資金問題，在這種情況下，投資者會多一些參股機會。

　　資金渠道收窄

　　調控政策步步為營

　　就在投資客買房風生水起之時，近期調控進一步加嚴，像持證抵押和消費貸款等一些變像的房貸開始嚴查取消，房產稅出臺的步劃也在加緊；同時國家正式統計空置房，也為下一步出臺有效控制空置房政策做準備。投資客的命運又將如何呢？專家觀點不一。

　　“今時不同往日，投資客已經遭到洗牌�！币拙映夹攀袌鲅芯恐行臈畛壳嗾Z氣坦然。在他看來：當前這波以市中心板塊為主的投資需求回暖和去年是有明顯差別的，去年尤其是下半年樓市過熱時，從市中心的靜安、盧灣到外環的寶山、嘉定，到處可見投資客的身影，而投資客本身的檔次也參差不齊，在近幾年房價持續上漲的利益驅動下，眾多手上有些閑錢的普通老百姓也加入到投資房產的行列中。

　　而反觀近期的這波投資回暖，無論

　　相關案例

　　上海本地客：

　　豪擲3000萬買商鋪

　　7月24日，綠地吉盛偉邦售樓處迎來2位尊貴的上�？腿�，他們分別買下21套和18套商鋪。由于每套商鋪基本在100-300萬元不等，因此可以判斷上述買家當天懷揣3000萬元現金，絕對的財大氣粗。“專業投資者，一次性付款，不挑樓層。”回憶起當時的場景，案場銷售經理依舊眉開眼笑，掩飾不住自己內心的喜悅。根據他的透露：由于項目年回報率超過9%，不少客戶都將其作為絕佳的理財產品�！百徺I我們產品的大多是上海本地的國企員工、公務員和銀行職員，一人購置幾套甚至十幾套的現象，對國際家具村來說，不足為奇。幾乎每一次來人都會賣掉幾套商鋪，銷售成功率可達90%�！痹撐唤浝砣缡潜硎�。

　　港澳臺及境外人士：

　　便宜5-10%就出手

　　易居臣信新天地店店經理徐醒介紹，8月份至今板塊內投資客出手誠意較前幾個月明顯提升，不少老客戶陸續打電話來詢問周邊樓盤價格，其中以港澳臺及境外人士居多，對掛牌價格低于市場平均水平5-10%的房源表示出濃厚興趣。本月門店一位外籍客戶，對新天地板塊和翠湖天地中意已久，門店為其帶看了一套翠湖天地一期108平方米三房，客戶當下對該房源表示滿意，隨即下定金，成交總價760萬元。徐醒介紹，新天地板塊投資客以境外客戶居多，這類群體在資產保值增值方面的意識普遍較強，今年以來人民幣升值通道的形成刺激這類客戶積極入市。