大宗成交頻現 樓市投資客回流政策再緊 (3)

　　同樣的情況還出現在黃浦區。阿根廷籍華人翁先生于近日在利尊地產中華路分行成交一套國際廣場總價308萬元的房子。據中華路分行經理唐國強介紹，由于政策調整，他們想乘當前房價在相對較低之際，購入為將來打算，并由于資金較為充裕，可以一次性付款而不受房貸政策限制。新購入的國際廣場目前將對外出租。

　　溫州客：

　　眼明手快秒殺黃金鋪

　　九亭上海奧林匹克花園商鋪近期快速成交13套，單套售價400萬元左右，成交的客戶中以溫州客為主，福建客其次，而上海客僅一套。這其中一家溫州客成交4套。據現場負責人介紹：溫州客成交頻率非常快，當天成交當天付款者有之，家族式傳播效率高，往往一個人買好，全家族都可能參與投資。而在購買商鋪的業主李五成以上一次性付款，即使貸款者，手上也有足夠現金流，只是選擇貸款方式獲得更高的資金使用率。絕大多數投資者認為只要價格有優勢，市場上還是有足夠資金入市的。

　　機構投資者：

　　騰飛地產基金收購高騰大廈

　　9月7日，新加坡騰飛集團正式對外宣布，其旗下騰飛中國商業地產基金(下稱“ACCF”)收購了位于上海黃浦區中心商業地段的甲A商務寫字樓高騰大廈。成立于2007年的騰飛中國商業地產基金(ACCF)，屬房地產私募基金，總額為8億新幣(約合40億人民幣)，投資中國大陸一線城市的高品質商業地產項目。該基金在上海主要商業地段的其他兩處地產分別是位于徐家匯的騰飛大廈和位于人民廣場的海洋大廈。隨著高騰大廈的收購，騰飛中國商業地產基金已完成其在上海甲A商業樓宇的全額投資。

　　是覆蓋區域還是需求量體均在可控范圍內，故以此判斷前期調控政策失效是沒必要的。“上海作為國際化大都市，隨著未來‘兩個中心’建設的全面展開，必然將吸引越來越多來自全國、全世界的精英人群來滬發展，而市中心高端居住板塊無疑將成為這部分人群居住的首選區域，從房地產市場角度來說，如古北、新天地這樣高端板塊的房價未來必然將以這類高端人群的支付能力為主要參考標準，而這些板塊房價上漲對普通剛性需求的影響相對有限。”

　　不過宋會雍則對本輪投資客的命運表示擔憂：“如果政府和銀行可以嚴格執行嚴厲的信貸政策，杜絕所有可能性的‘擦邊球’，這一輪剛剛興起的投資性需求就會被徹底打壓。”宋會雍認為，在接下來的一段時間里，假如銀行能夠堅決貫徹有關部門的相關規定，投資客會逐步從房產市場淡出，轉而向其他領域進行自己的投資交易。(房蓉 皋靜枝)