地王魅影頻現 樓市走向面臨三大變數

　　9月至今，樓市成交量回暖，房價反彈。在這樣的背景下，地王不斷重現。當下上海的長風地區三地塊、北京的CBD核心區域12宗土地等熱門地塊，都已進入出讓流程，且個個具備地王相。

　　然而與房價的“柳暗花明又一春”相對應的，卻是期房庫存量高企不下，如北京的通州區，以地產調控后的銷售速度計算，時下的庫存量已可供銷售近11.3年。

　　地王重現、房價反彈與庫存高企，現已成為影響樓市走向的三大變數。

　　民企角逐地王

　　《每日經濟新聞》記者從北京市國土資源局獲悉，號稱“北京最后黃金地塊”的CBD核心區域12宗土地，時下已進入出讓流程。“近期待相關條件成熟后，就會相繼開標。”

　　據悉，時下這12宗土地已吸引包括遠洋地產、萬科等在內的61家房企參與角逐，競爭的激烈程度可見一斑。

　　一位業內人士向記者說，時下樓市回春的背景下，12宗土地中不排除出現幾個地王的“地王群”現象。

　　另據上海市規劃和國土資源管理局的土地出讓公告顯示，9月13日~29日，包括長風8號東、長風9號西和長風11號西北等三地塊已亮相上海地市。

　　由于位置獨特，此前不少專家認為，此三地塊具備地王相。

　　而近期南京市2010年第12號國有建設用地使用權公開出讓公告中，欲出讓的兩幅土地，其出讓底價就超過了200億元。

　　實際上，9月至今，全國地市不時傳出地王的爆炸聲。

　　9月1日與8日，上海的廣富林2~5號地塊與黃浦江沿岸E18地塊分別創下區域新單價地王及國內住宅樓面價新高。此外，在廣州、武漢與南京，相關地塊也分別拿下地王紀錄。

　　實施房產調控政策后，全國有過兩次地王高峰。除了這一次外，另一次發生于6月底7月初。不過比較之下，6月底7月初的拿地潮，主角是以首開股份、北辰實業、中國鐵建、華僑城等為代表的國企，而這一次的主角則是以合生創展、萬達、九龍倉、綠地等為代表的民企。

　　對于民企制造地王的現象，北京中原三級市場研究部總監張大偉認為，近期住宅銷售回暖，開發商對后市預期趨向樂觀，因此土地市場隨之升溫。