地王魅影頻現 樓市走向面臨三大變數(2)

　　房價反彈成焦點

　　16日~19日，北京舉行的秋季房展會上，此前多數專家認為會出現打折潮，但記者實地采訪后才發現，“堅挺”是目前房價的主旋律。如北京參展的40余個項目中，基本無打折的信息。而在房展上，萬科工作人員向《每日經濟新聞》記者介紹說，旗下的北京樓盤長陽半島二期將于10月初推出，均價雖未最終確定，但大約在1.6萬元/平方米。而分別于7月底與8月底推出的一期兩批房源，成交均價分別只有13678元/平方米與15635元/平方米。

　　而即將開盤的保利茉莉公館三期，搜房網上公示的均價為1.8萬元/平方米，但一、二期的成交均價分別為16703元/平方米與17151元/平方米，均出現了微漲。

　　期房庫存居高不下

　　在房價反彈與地王再現的背景下，期房庫存量卻居高不下。

　　以北京為例，北京中原地產的一份研究報告顯示，自4月中旬新政后，截至本月15日的近5個月內，北京市85個期房項目中，簽約率只有50.50%，其中郊區與城八區的簽約率分別為55.20%和41.20%，期房庫存量高達62721套。

　　記者粗略計算后發現，如果以這近5個月的期房銷售速度為基準，時下北京的期房庫存量可供銷售近20.5個月，其中城八區的期房庫存可供銷售近33.7個月，郊區的期房庫存可供銷售近15.6個月。而通州區，其期房庫存可供銷售近136個月，也就是近11.3年。(記者 葉書利）