海口：二手房有價(jià)無(wú)市愁壞中介(2)

　　買(mǎi)方觀望賣(mài)方不急

　　是王維她們公司沒(méi)有充足的房源嗎？答案是否定的。

　　今天，記者走訪海口部分二手房中介了解到，海南國(guó)際旅游島建設(shè)上升為國(guó)家戰(zhàn)略之后，海口二手房?jī)r(jià)格一路飆升，一直保持高價(jià)位。房源充足，但卻有價(jià)無(wú)市。

　　在海口市五指山路、龍昆南路，記者發(fā)現(xiàn)部分中介公司二手房房源充足。房子位置、戶(hù)型基本可以滿足購(gòu)房者的需求，挑選余地大。

　　五指山路天一房地產(chǎn)中介公司置業(yè)顧問(wèn)小余介紹說(shuō)，今年4月份雖然有不少房主主動(dòng)降價(jià)，但價(jià)格起點(diǎn)高。降價(jià)幅度有限，達(dá)不到購(gòu)房者的心理價(jià)位。價(jià)格小幅調(diào)整后，到現(xiàn)在再?zèng)]有“動(dòng)靜”。目前還是有人陸續(xù)拋出房源，但新老房源價(jià)格都沒(méi)有再松動(dòng)。

　　她說(shuō)：“我們公司有位上丹花苑的陳姓業(yè)主，她的房產(chǎn)是2室2廳1衛(wèi)、79平方米，南北朝向，精裝，是1994年建成的，出價(jià)38萬(wàn)元。但半年過(guò)去了，都沒(méi)有買(mǎi)出去，現(xiàn)在依然出租。”

　　“我們勸她降價(jià)促銷(xiāo)，房屋真實(shí)的價(jià)值國(guó)際通行標(biāo)準(zhǔn)是該房20年的租金收入。按她目前每月700元租金計(jì)算，240個(gè)月為16.8萬(wàn)元。因此，如能在20萬(wàn)元左右售出就可以了。但她卻不同意。”

　　“在國(guó)家調(diào)控政策頻出的前提下，多數(shù)買(mǎi)方看跌二手房市場(chǎng)，繼續(xù)選擇觀望；賣(mài)方似乎也不著急，不愿降價(jià)銷(xiāo)售，普遍看好海南傳統(tǒng)購(gòu)房旺季10月份以后的市場(chǎng)。”小余說(shuō)。

　　買(mǎi)房者百般挑剔

　　多個(gè)中介公司工作人員告訴記者，不同于上半年的冷清，近期到二手房中介公司咨詢(xún)、看房的人數(shù)陸續(xù)增加，但成交量仍不理想。

　　“4月份連看房的人都寥寥無(wú)幾，有的業(yè)務(wù)員整整一個(gè)月沒(méi)有帶過(guò)一個(gè)客戶(hù)。從7月開(kāi)始，看房的人開(kāi)始多起來(lái)，客戶(hù)量逐漸恢復(fù)正常狀態(tài)。”海口市龍昆南路鑫居房產(chǎn)中介公司小謝說(shuō)，本以為二手房市場(chǎng)就此回暖，不料看客居多，真正出手買(mǎi)房的人數(shù)仍不理想。即便是真心買(mǎi)房者，也是百般挑剔。

　　小謝告訴記者，他帶的一個(gè)客戶(hù)一個(gè)月來(lái)看了十幾套房子，購(gòu)房需求也不斷變化。

　　“幾乎每看一套房子，客戶(hù)便會(huì)將要求提高一點(diǎn)，從樓梯房到電梯房、從不需要裝修到要精裝……客戶(hù)自己都說(shuō)，房源多，價(jià)格又穩(wěn)定，不怕挑不到性?xún)r(jià)比最好的房子。”海德路海口創(chuàng)鑫中介公司吳先生提起近期客戶(hù)的挑剔感慨地說(shuō)，“客戶(hù)像約好了一樣，都非常挑剔，我做這行以來(lái)頭次遇到這種情形。”