海口：二手房有價無市愁壞中介(3)

　　吳先生坦言，現在想賣出一套房子，還真要耐得住性子才行。

　　據了解，近期售出的房子多集中在中高檔小區，自住房居多；一些投資客緊盯價格，只要二手房價格處于低位，無論地段、戶型，很快就會被投資客收走。

　　按照近幾天樓市成交量來看，海口二手房均價基本保持在4000元/平方米左右。在各地房地產處于“困境”的背景之下，價格是最為關鍵的。

　　中介從頂端跌落谷底

　　“店小意味著房源少，競爭力自然比不上大的房產中介。‘新國十條’出來后，公司很多天都是零成交。”王維告訴記者，她所在的房產中介目前勉強度日，但比她們公司要小的不少房產中介都扛不住了，紛紛關門倒閉。

　　大中介公司客源不多，中型房產中介冷清，小型房產中介更是沒人光顧。從頂端跌落谷底，許多房產中介表示落差太大。

　　記者今天走訪了海口多條路段發現，原來五、六家房產中介扎堆，現大半人去樓空。一些房產中介公司半天進不了一個客人，生意十分冷清。

　　在海口市五指山路，記者看見一家裝修一新的鋪面，鋪面上方是紅字噴繪——萬事達房產中介公司，里面除了幾張桌椅之外，沒有什么人。

　　一位自稱是羅經理的中年男子告訴記者，公司已經裝修好五、六個月了，但卻沒有打算這么快開張。

　　他解釋道，今年年初，海南房地產市場一片火熱。二手房市場也“錢景”大好。他急忙找房子、租鋪面裝修，準備開一家房產中介公司。可是等一切準備好之后，國家調控房地產市場的一系列政策效應逐步顯現，海南商品房市場也出現了理性回歸，銷售量明顯回落。

　　“樓市走入低谷，站在市場前端的房產中介最先感受到了這一點：買家似乎‘一夜之間消失’了。” 他說，“這就讓我騎虎難下了。開張吧，怕沒有生意，還要開工人工資、各種稅費等。不開張吧，每個月的房租也不少。”

　　業內人士分析認為，海口二手房市場冷清主要有三種原因：二手房業主受今年年初海南國際旅游島建設上升為國家戰略，海口商品房銷售出現量價急劇上升的影響，不肯大幅降價；買主對樓市依舊處于觀望期；銀行收緊了二手房房貸……(記者 賴志凱)