廣州二手房網簽“推波助瀾”購買力集中釋放

　　國慶黃金周前后號稱是“金九銀十”售樓季節，不過今年的高潮來得有點早，各大中介行看到8月業績笑逐顏開，各行成交宗數環比7月升幅從30%~60%不等，全市二手房8月成交近8000套，是今年3月以來的最高成交月份。據記者了解，市場成交井噴有兩大成因，一是新政出臺以來的購買力集中釋放，二是二手房網簽不明朗因素導致買家提早入市。地產人士表示，9月份成交延續8月份的旺市，如果國家不出“二輪調控”，“鉆十”都有可能。懸而未決的二手房網簽有可能重演去年營業稅優惠末班車的熱鬧景象，除非加息，不然二手樓市旺到年底已成定局。

　　復蘇軌跡：

　　7月初起 8月高溫

　　合富置業有關人士表示，二手樓市的復蘇始于7月市區核心地段初現端倪，其后迅速蔓延，至8月底廣州市區和外圍區域樓市全面升溫。8月份廣州二手樓市升溫主要緣于前期壓抑的剛性需求快速釋放，入市意愿強烈，投資客其后跟進。

　　合富置業首席市場分析師龍斌表示，目前買家對政策的負面影響消化暫告一段落，大部分買家認為樓市調控下樓價難有太大下調空間，特別是中心區域的樓價，故而需求較急切的首次置業者以及實力較強的改善型需求加快了置業步伐，買家對價格的接受度有所增強，不少買家愿意小幅追價。一些需求不太急切的買家仍有觀望情緒，但還價幅度明顯縮小，由原來的10%~20%左右縮小至目前的5%~10%。

　　復蘇溯源：

　　二手房網簽推波助瀾 購買力集中釋放

　　記者從合富置業與滿堂紅8月市況分析了解到，兩大中介行都認定懸而未決的二手房網簽是買家入市的一大因素。據滿堂紅前線分行反饋的信息，8月份至少有四成準買家因“網簽”的緣故而提前入市。合富置業研究報告也表示，二手房網簽未明朗也是促使買家快速入市的重要原因。滿堂紅研究部高級經理周峰表示，二手房網簽對成交的影響可能比去年營業稅優惠到期的影響更大。