廣州二手房網(wǎng)簽“推波助瀾”購(gòu)買(mǎi)力集中釋放(3)

　　近年國(guó)內(nèi)多地城市出現(xiàn)一股建造摩天大樓熱，不少沿海城市更將地區(qū)GDP競(jìng)爭(zhēng)延伸至摩天大樓的建造上。現(xiàn)時(shí)國(guó)內(nèi)在建的摩天大樓有：深圳平安國(guó)際金融中心樓高538米，預(yù)計(jì)2014年竣工；天津117大廈樓高超過(guò)600米，預(yù)計(jì)2014年竣工；預(yù)期同年竣工有高632米的上海中心大廈樓。此外，寧波雙子塔480米、武漢國(guó)際商業(yè)中心二期500米、重慶江北A13大廈500米等，國(guó)內(nèi)在建超過(guò)300米的摩天大樓超過(guò)40座，僅天津就達(dá)到14座。

　　美聯(lián)物業(yè)研究部人士表示，經(jīng)過(guò)“新國(guó)十條”的樓市調(diào)控后，樓市泡沫不但沒(méi)有被排擠，反而還在加劇。與北京、上海和深圳市場(chǎng)相比，廣州房?jī)r(jià)相對(duì)較低，樓市泡沫也較輕。

　　未知因素分析一：

　　承接力是個(gè)無(wú)底洞？

　　說(shuō)到最近的樓市升浪，眾多地產(chǎn)人士都有所預(yù)料，但對(duì)于高端買(mǎi)家的入市熱情，他們都表示出乎意外。經(jīng)滿堂紅地產(chǎn)促成的單套總價(jià)在200萬(wàn)元以上的物業(yè)成交比例從7月的2.9%增加至8月的4.8%；根據(jù)合富置業(yè)8月成交統(tǒng)計(jì)，1萬(wàn)~2萬(wàn)元/m2的成交比例較7月份增加約3個(gè)百分點(diǎn)。滿堂紅珠江新城一位經(jīng)紀(jì)表示，鉑林國(guó)際公寓38平方米的公寓，新政出臺(tái)后“震倉(cāng)”價(jià)是76萬(wàn)元，現(xiàn)在放盤(pán)價(jià)已升至95萬(wàn)元。

　　中原地產(chǎn)恒寶華庭分行莫杜華透露，恒寶華庭65平方米的兩房8月市價(jià)為130萬(wàn)元，9月份該行最新成交價(jià)已飆升到150萬(wàn)元。莫杜華表示，年初時(shí)，放盤(pán)在萬(wàn)七萬(wàn)八的業(yè)主被認(rèn)為“非理性”放盤(pán)，如今兩萬(wàn)元已是平常價(jià)，2.3萬(wàn)元/m2也并非沒(méi)可能，目前已有“先知先覺(jué)”的業(yè)主把物業(yè)放盤(pán)價(jià)定為2.5萬(wàn)元/m2，一年間物業(yè)價(jià)格飆升50%，他認(rèn)為“市場(chǎng)會(huì)很難做”。

　　未知因素分析二：

　　“二輪調(diào)控”是否會(huì)來(lái)？

　　合富置業(yè)龍斌表示，對(duì)于市場(chǎng)揣測(cè)的“第二波調(diào)控”問(wèn)題，目前大部分買(mǎi)家較為理性，未對(duì)其購(gòu)房行為產(chǎn)生大的影響，但不可否認(rèn)“二輪調(diào)控”到來(lái)必然會(huì)影響買(mǎi)家入市的積極性。其他宏觀因素如銀行加息、房貸政策再度收緊以及經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化等，也會(huì)影響買(mǎi)家的入市意欲。

　　未知因素分析三：

　　二手網(wǎng)簽會(huì)否提速？

　　之前中介業(yè)盛傳，廣州市9月份全面推行二手房網(wǎng)簽，8月份買(mǎi)家紛紛入市。隨后本報(bào)獨(dú)家披露廣州市9月網(wǎng)簽沒(méi)戲，但網(wǎng)簽全面推行的日期始終懸而未決，中介經(jīng)紀(jì)依然用這個(gè)屢試不爽的招數(shù)來(lái)催促買(mǎi)家下決心入市。中介人士表示，若廣州市網(wǎng)簽速度加快，市況有所變化。(記者 李鳳荷)