上海一二手房價差縮小 二手房市場客源被分流

　　秋意漸濃，但9月的上海樓市依然延續8月份的活躍態勢，二手房帶看量、成交量都保持穩步上升態勢。

　　記者昨天在對滬上多個熱門成交區域的二手房中介門店采訪中時了解到，置換型需求已經成為當前引導二手房市場成交的主力，買賣雙方皆為置換的“連環套”案例更是頻頻發生。業內人士坦言，一、二手房價差正在縮小，在今年的“金九銀十”樓市旺季，二手房市場的客源有被分流之虞，尤其是在新房供應集中的外圍市場。

　　-“連環套”：置換型買家成為成交主力

　　王先生一家三代“蝸居”在上海星港一套 103平方米的兩房，自7月起王先生一家萌動了置換大房子的想法。但是由于資金條件有限，王先生需要將現有的住房賣掉，方能湊齊首付。于是，王先生將自己位于上海星港的兩房掛牌，同時將自己后續的置業需求也一并告訴了業務員。在近一個半月的時間里，王先生以240多萬元的價格將上海星港的兩房出售給同樣有置換需求的陳先生一家，并以400萬元購置了河濱圍城一套129平方米的小三房。

　　“連環套”案件雖已不再新鮮，然近期隨著置換型客戶成為二手房成交一大主力，“連環套”也出現了頻發態勢。據上海中原昌化分行經理何建華透露，目前該分行中有30%-40%的客戶都涉及“連環套”。信貸政策的緊縮成為當前“連環套”頻發的主要誘因。對于置換客來說，二次、甚至三次置業的他們若不將目前現在居住的房源賣掉，很難湊齊首付。面對這一情形，何經理表示雖然在實際操作中有些麻煩，甚至會拉長整個交易的時間，但是這些置換型的房東為了自己后續的置業考慮，掛牌出售的誠意度較高，只要價格合適他們就會出售，鮮少有跳價的情況。

　　21世紀不動產上海銳豐宏潤花園店經理莊文勝告訴記者，受改善型置業需求、尤其是學區房買家頻頻入市影響，9月徐匯田林板塊的看房人數比上月大幅增加50%-60%，而且誠意度頗高。但是，板塊內業主眼見市場活躍，惜售心理有所蔓延，新增掛牌量比8月同期減少了20%-30%。提價與暫緩出售，成為此類業主的兩大選擇，其中2成左右的掛牌房源將報價提高了5%-10%。

　　在對上海中原230家分行的抽樣調查中顯示，隨著剛性需求和改善性需求客戶的率先入市，門店帶看量已經基本恢復到新政前的平均水平。在此驅動下，部分區域二手房成交量環比上漲20%-30%。而在掛牌量方面，9月第二周開始，二手房市場的掛牌量持續保持在135000余套。