廣州樓市調控細則已上報 專家分析限購或較溫和(2)

　　◆反方

　　樓市供大于求,限購還沒必要

　　廣東省房協理事趙卓文認為,限購是特殊時期的特別政策,這種政策有正面作用,就是抑制投資性需求。但要注意限購令帶來的負面影響“限購會給人造成商品稀缺的印象,屬于計劃經濟時代的做法,限購也會扭曲價格。”他建議,廣州要慎重考慮限購措施。

　　今年9月份廣州樓市出現月度成交超萬套的火爆場面。但黎文江指出,廣州樓市目前仍處于供應大于需求的局面,只有在供不應求的時候才有必要出臺限購措施。據統計,廣州十區待售住房還有5.7萬套。在這種情況下,開發商不會冒然漲價。為了完成今年的銷售任務,年底前開發商也將會有一系列促銷手段。

　　買家

　　轉用公積金購房

　　合富置業金碧一期分行主管陳桂芳表示,國慶期間工業大道南約有2-3成的買家因新政出臺而轉向觀望。

　　不過,部分精明的買家會應新政的情況作出適當變通,有條件申請公積金貸款的買家會考慮從商業貸款轉為公積金貸款。據了解,天河五山板塊一帶的置業者多以教師為主,教師有公積金,新政后不少買家會考慮通過公積金購房。此外,還有部分已持有物業的購房者會選擇處理舊有物業后再購置新物業。

　　投資客

　　離場或一次性付款

　　投資客對“二次調控”的出臺較為敏感。在不少投資客出沒的熱點板塊,9月底之后投資客基本上已經絕跡。合富置業天河北芳草分行主管宋春芳表示,天河北板塊很多之前有意購房的投資客都開始觀望了,這部分受影響的投資客約占總體投資客一半以上。

　　對于總價相對較低的物業,部分投資者會轉為一次性付款。如黃埔、白云部分板塊一些受投資客歡迎的低總價小戶型物業,所需資金不算龐大,即便貸款有阻礙也很容易轉成一次性付款。記者胡良光