“十一”黃金周福州一手房銷售紅火 二手房遇冷

　　今年的“十一”黃金周，有人歡喜有人憂。“黃金周”前夕，有關部委聯合出臺樓市新政，被稱為“9·29”新政，這劑“藥”讓業界對“十一”樓市持謹慎態度。而記者昨日從福州樓市了解到，假期福州一手房銷售紅火，而二手房的成交量急劇下滑三到五成。

　　一手房、二手房表現迥異，業界認為，契稅優惠門檻提高，對二手房流通影響比較大，市場陷入觀望。同時，經過幾個月的樓市觀望，市場對政策有一定的承受力，加上新政對一手房的影響有一個滯后期，這是一手房對新政“遲鈍”的原因之一。

　　[現象]

　　一手房 部分樓盤現“搶房”

　　“太可怕了，賣房就像賣白菜”，十一期間，對位于福州倉山的一家樓盤銷售盛況，一位購房者感嘆道，原以為“十一”前夕出臺樓市新政，市場會冷一些，沒想到還是出現排長隊搶房的現象。“很多購房者連戶型都沒看，就進去搶”，上述購房者告訴記者，該樓盤戶型小，讓其房源受到了市場的追捧，但是有些購房者未看房源就“搶房”，讓人匪夷所思。

　　據海峽房網的信息，國慶七天，商品房簽約量達到261套，面積約為27534平方米，簽約量為三年同期最高。雖然由于簽約數據的滯后性，“十一”黃金周的簽約備案并不反映黃金周的市場狀況，但是，記者從目前福州正在銷售的幾個樓盤了解到，“十一”期間，很多一手房銷售較好。

　　一位業內人士告訴記者，福州新增房源有限，特別是小戶型房源比較少，也是一些樓盤熱賣的主要原因。

　　二手房契稅優惠收緊 成交量急降三到五成

　　而記者從麥田、雙安、驪特等多家二手房中介了解到，“黃金周”期間，福州二手房成交量驟降，環比下滑三到五成。

　　“今年的‘十一’二手房樓市因遭遇假期、新政綜合征，成交量銳減。”麥田房產的黃少華告訴記者。

　　“9·29”樓市新政，使得可享受契稅優惠條件少了。“大概影響了一半二手房源無法享受原來的優惠”，雙安房產總經理鄭愛新說，二手房交易環節稅費的提高，這將直接影響二手房的成交量。

　　驪特房產的后期經理陳先生給記者算了一筆賬，一套申報價為80萬的房子(該申報價高于市場指導價)，原來享受契稅優惠的情況下，只要繳納1.2萬元的契稅，而現在則需要繳納2.4萬元，翻了一倍。

　　鄭愛新說，稅收新政市場或還需消化一段時間，受此影響，這兩個月的二手房成交量可能有所下滑，10月份成交量有可能環比下滑三成左右。