“十一”黃金周福州一手房銷售紅火 二手房遇冷(2)

　　[政策] 90平方米以下首套房房貸 首付三成

　　國慶節(jié)前，國家有關(guān)部委出臺(tái)新規(guī)，對(duì)房貸首付比例、貸款利率及三套房、異地購房等房貸政策進(jìn)行了規(guī)定。但節(jié)前，記者采訪時(shí)，在榕多家銀行都表示未收到相關(guān)通知。昨日，記者從建行等多家在榕銀行了解到，目前他們已接到通知，將嚴(yán)格執(zhí)行新規(guī)。

　　節(jié)前，記者采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，當(dāng)時(shí)在榕多家銀行網(wǎng)點(diǎn)還表示，未接到執(zhí)行新規(guī)的通知，因而購買90平方米以下的住房貸款首付比例最低仍然為20%。但昨日，記者走訪了多家銀行網(wǎng)點(diǎn)了解到，目前榕絕大多數(shù)銀行都已執(zhí)行新規(guī)，首套房即使是90平方米以下的房子，首付最低也都要三成了。

　　此外，記者走訪多家銀行網(wǎng)點(diǎn)了解到，目前各銀行都嚴(yán)格執(zhí)行二套房政策，首付五成以上，利率上浮1.1倍；不再接受三套房房貸的申請(qǐng)。

　　對(duì)于很多市民關(guān)心的節(jié)前已受理90平方米以下的首套房房貸能否按舊規(guī)定執(zhí)行首付兩成的政策，對(duì)此，一家國有銀行有關(guān)人士表示，可以按照舊政策執(zhí)行。一家股份制銀行個(gè)貸部門有關(guān)人士則說：“這個(gè)影響不大，現(xiàn)在90平方米以下的房貸申請(qǐng)量不大，而且銀行只對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶才執(zhí)行首付兩成的優(yōu)惠。”

　　采訪中，建行等銀行也表示，目前具體的房貸政策還未出臺(tái)，例如異地購房等細(xì)則仍未出臺(tái)。

　　[觀點(diǎn)]

　　成交量或下滑 房價(jià)難跌

　　“一手房對(duì)新政反應(yīng)‘遲鈍’，原因還在于政策效應(yīng)有個(gè)滯后期。”有業(yè)內(nèi)人士表示，很多樓盤經(jīng)過一定時(shí)間的蓄客才開盤，銷售業(yè)績自然不俗，政策對(duì)這類樓盤反應(yīng)不會(huì)很明顯，接下來新政效應(yīng)有可能陸續(xù)顯現(xiàn)。但是，也有業(yè)界認(rèn)為，市場對(duì)樓市新政有足夠的心理承受力，如果沒有更為嚴(yán)厲的政策，恐怕影響也僅僅是短期效應(yīng)。

　　黃少華認(rèn)為，目前福州二手房和一手房相比，還是有一定的價(jià)格優(yōu)勢，除非一手房出現(xiàn)跌價(jià)，否則福州二手房房價(jià)只能是短幅調(diào)整，不可能出現(xiàn)大面積大幅度下滑。而業(yè)界認(rèn)為，目前只要開發(fā)商定價(jià)相對(duì)合理，房子很容易受到市場追捧，有需求量支撐，開發(fā)商也不會(huì)去降價(jià)。“恐怕還是治標(biāo)不治本，也只能是揚(yáng)湯止沸”，省內(nèi)房產(chǎn)專家劉福泉認(rèn)為，“9·29”新政不過是之前樓市政策的延續(xù)。記者 楊永敏 李進(jìn)