房產調控初見成效 天津二手房成交驟減五成(2)

　　市場現狀

　　買房六成是“80后剛需”

　　來自本市大型二手房中介公司的信息顯示，從“十一”期間成交戶型來看，三居室及以上戶型比重與9月同期相比下降4.9%，受政策影響，部分改善型需求出現小范圍觀望；而具有迫切居住需求的剛性需求購房者交易意愿仍然強烈。我愛我家企劃總監陳萌認為，“二次調控”從內容上看是對首輪宏觀調控內容的擴大和力度的加強，勢必給購房者帶來國家控制房價過快上漲的信號，因此在當前房價仍然高位運行的背景下，部分不急需解決居住問題的購房者會推遲購買計劃，而剛性需求者仍然保持著較高的交易意愿。

　　鏈家地產市場研究部根據目前市場運行狀態分析指出，天津市第三季度有購房需求的“80后”居民占全部有購房需求居民的63.3%。其中，七成以上的居民購房以結婚自住等剛性需求為主。

　　業內分析

　　高檔市場成交面臨下探

　　雖然10月津城樓市開頭遇冷，但市區新房卻“越賣越貴”。據搜房網數據監控中心統計，10月市內六區共有10個項目預計開盤，開盤均價高達18166元/平方米，與9月的12666元/平方米相比上漲43.4%。此外，高價樓盤越來越多，目前銷售均價超過30000元/平方米的達到5個，超過20000元/平方米的超過30個。

　　“目前市區新盤大多為高價樓盤，從企業形象和前期銷售壓力來看，這些樓盤都不太可能主動將價格下調。”縱橫地產總經理張良分析，10月市區新建商品住宅市場，從整體上呈現出量跌價漲的局面。但可以預見，隨著第二輪宏觀調控的逐步落實，高檔市場的成交量甚至成交價格將在第四季度面臨下探。 （姚華）