南京樓市地方細則出爐 暫時限購第三套房

　　訊 昨天，南京市落實多部委“9·29樓市新政”的五條地方細則出爐，在重申加大住房保障力度、執行差別化信貸政策等多部委新政的基礎上，該市還制定了一些較為嚴厲的個性化舉措。

　　暫時限購第三套房

　　南京細則提出，保障居民自住改善型需求，嚴控投機炒房。保障本市居民自住改善型和外地來寧工作需要購房。暫時限制購買第三套住房。嚴控投機炒房，對違反上述規定、不能提供相關證明的，銀行不予貸款，房地產登記機構不予辦理權屬登記。

　　南林大城市社會學博士孟祥遠認為，“暫時限制購買第三套住房”就是變相的限購，潛臺詞是“購房別指望短期內投資”。同時，細則并未對外地人購房給出“需在本市有1年以上納稅證明或社會保險繳納證明”的限制，這也考慮到了新南京人的現實情況，較為人性化。

　　南京市房地產開發建設促進會秘書長張輝以“迄今全國最嚴厲的限購政策”來形容南京的限購。他稱，“放眼全國來看，南京并不屬于‘房價過高、上漲過快、供應緊張’的城市，所以如此嚴厲的限購政策出臺，出乎意料。”

　　張輝認為，限購第三套房將大大削弱樓市購買力。“政策采用了‘饑餓療法’，相當于不給市場糧吃，就看政策能持續多長時間了，如果一兩個月，市場還能扛一扛就撐過去了，如果是半年，供需肯定會產生較為明顯的逆轉。”

　　不過，網博機構總經理孫海表示，限購并未給出明確的時間節點，另外之前已經賣掉的住房還算不算在其中等等問題，還有待明確。業內人士亦指出，全國性的房產信息系統尚未建立，因此外地人的“第三套房”如何查，也是個麻煩的問題。

　　購唯一住房契稅減半

　　南京調整了房地產交易環節契稅、個人所得稅有關優惠政策。自2010年10月1日起，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(包括購房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的，減半征收契稅；對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按1%稅率征收契稅；個人購買的普通住房，凡不符合上述規定的，不得享受上述優惠政策，一律按3%稅率征收契稅。對出售自有住房并在1年內重新購房的納稅人不再減免個人所得稅。

　　業內人士分析，這一政策對自住需求的支持較為明顯，也切合了我省細則的相關思路。

　　正因如此，在我省契稅新政頒布后，昨日抓緊過戶以享受老政策的購房人讓房產交易中心爆棚。記者昨天一早在華僑路交易市場看到，等待過戶的市民排起了長隊。來自南京市華僑路、大光路、中央門三個房產交易中心的數據顯示，昨日南京共有816位購房人在三個中心交件，是平時交件量的4倍多，如加上江寧和江北的交件數，接近2000件。

　　不過契稅工作人員也提醒說，9月30日前簽約的合同、10月20日之前到房產交易中心辦理合同鑒證或登記，這兩個條件同時符合的，才有可能享受老的契稅稅率。