南京樓市地方細則出爐 暫時限購第三套房(2)

　　自住改善型住房取消補貼

　　南京細則指出，自2010年10月20日起停止執行該市自住改善型購房補貼政策。

　　按照今年1月初至此次細則出臺前實行的政策，2010年在南京市區(江南八區及江寧、浦口、六合三區，不包括高淳、溧水)購買首套普通住房的市民，可享受房款總額0.5%的購房補貼；在2010年賣掉南京市區唯一住房并再買一套普通住房的改善型需求市民，也能享受房款總額0.5%的購房補貼；買保障性住房的市民，享受1%的購房補貼。

　　張輝認為，取消購房補貼可以理解，因為當下調控是一種全方位的出擊，在打擊投資、投機的同時，難免會誤傷剛需和改善型需求。

　　房價3個月內不得調高

　　南京市強調加強房地產市場監管，其中規定“新建商品住房上市必須明碼標價、‘一套一標’；申領預售許可證必須申報價格，申報價格3個月內不得調高，3個月后需要調高的必須重新申報。對定價明顯高于周邊房價水平的房地產開發項目要加強土地增值稅清算和稽查。”

　　張輝分析說，3個月內不得調高房價的政策思路，與當年南京首創的“一房一價”十分相似，就是希望平抑房價。不過從“一房一價”的實施情況來看，開發商完全可以采取“定高賣低”的策略對抗政策。

　　孟祥遠表示，3個月不能上漲房價并未涉及“價格審核”，這實質上削弱了政策的效力，還可能為相關部門提供了“權力尋租”空間。所以，在具體監管過程中，還有賴主管部門更為細致的把控。(記者 汪曉霞)