南京樓市地方細(xì)則出爐 暫時(shí)限購(gòu)第三套房(2)

　　自住改善型住房取消補(bǔ)貼

　　南京細(xì)則指出，自2010年10月20日起停止執(zhí)行該市自住改善型購(gòu)房補(bǔ)貼政策。

　　按照今年1月初至此次細(xì)則出臺(tái)前實(shí)行的政策，2010年在南京市區(qū)(江南八區(qū)及江寧、浦口、六合三區(qū)，不包括高淳、溧水)購(gòu)買首套普通住房的市民，可享受房款總額0.5%的購(gòu)房補(bǔ)貼；在2010年賣掉南京市區(qū)唯一住房并再買一套普通住房的改善型需求市民，也能享受房款總額0.5%的購(gòu)房補(bǔ)貼；買保障性住房的市民，享受1%的購(gòu)房補(bǔ)貼。

　　張輝認(rèn)為，取消購(gòu)房補(bǔ)貼可以理解，因?yàn)楫?dāng)下調(diào)控是一種全方位的出擊，在打擊投資、投機(jī)的同時(shí)，難免會(huì)誤傷剛需和改善型需求。

　　房?jī)r(jià)3個(gè)月內(nèi)不得調(diào)高

　　南京市強(qiáng)調(diào)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管，其中規(guī)定“新建商品住房上市必須明碼標(biāo)價(jià)、‘一套一標(biāo)’；申領(lǐng)預(yù)售許可證必須申報(bào)價(jià)格，申報(bào)價(jià)格3個(gè)月內(nèi)不得調(diào)高，3個(gè)月后需要調(diào)高的必須重新申報(bào)。對(duì)定價(jià)明顯高于周邊房?jī)r(jià)水平的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目要加強(qiáng)土地增值稅清算和稽查。”

　　張輝分析說(shuō)，3個(gè)月內(nèi)不得調(diào)高房?jī)r(jià)的政策思路，與當(dāng)年南京首創(chuàng)的“一房一價(jià)”十分相似，就是希望平抑房?jī)r(jià)。不過(guò)從“一房一價(jià)”的實(shí)施情況來(lái)看，開發(fā)商完全可以采取“定高賣低”的策略對(duì)抗政策。

　　孟祥遠(yuǎn)表示，3個(gè)月不能上漲房?jī)r(jià)并未涉及“價(jià)格審核”，這實(shí)質(zhì)上削弱了政策的效力，還可能為相關(guān)部門提供了“權(quán)力尋租”空間。所以，在具體監(jiān)管過(guò)程中，還有賴主管部門更為細(xì)致的把控。(記者 汪曉霞)