限購令冷凍深圳樓市 投資客“棄房投股”(2)

　　限購令還波及市場容量巨大的二手房交易市場。“八九月份，買賣的人多，我一個人都能做個七八單，現在到了10月份，還沒有做過單，問的人也不多。”美聯物業的置業顧問小葉說，現在各家中介店面生意都很清淡，交易量重度下挫。

　　同時，對于可能受限購令“卡殼”的交易問題，日前深圳市規劃國土委對此作出解釋：考慮到政策是于9月30日晚出臺，因此9月30日之前(含30日當天)已網簽認購書及買賣合同仍可按原政策執行，從10月1日起計的所有商品住房交易必須執行通知規定。

　　不少市民可能對限購令后樓市前景不好推測。但在近期，世聯地產市場研究部發布的研究報告認為，在目前的深度調控及限購令下，四季度樓市難言樂觀。

　　樓市投資客或將“棄房投股”

　　不難看出，深圳限購令的出臺主要是打擊房產炒客，達到讓這些人“有錢買不了房”的境地。“對于投資客而言，普遍認為房產是最為保值增值的一種產品，現在深圳出臺限購令，這部分空間被擠壓出來，致使很多的資金沒有去處。”一樓盤的營銷總監說。

　　長期蹲守在深圳市土地房產交易中心的林先生坦言，此次限購令迫使他放棄繼續投資房產的念頭。“以前走拍賣程序，存下了很多房產，有商鋪也有住宅，投資過程中獲益還算不錯。”林先生說，限購令后，最近開始關注股市，國慶長假后股市連續飄紅，許多板塊的暴漲讓他有了想法，他已決定拿出部分資金投資股市謀求收益。

　　證券時報記者隨后從國信證券、廣發證券和招商證券等幾家券商營業部了解到，限購令后前來營業部咨詢并開戶的人數有顯著增長。一些機構人士認為，政府出臺的限購令引發市場資金轉向，在其他投資渠道相對有限的情況下，資金流入股市的預期增加，使投資者對股市信心增強，成為股市此輪上漲的重要因素。

　　有券商研究員估算，從居民大類資產配置的角度看，股票的配置價值已經顯現。隨著加息預期的推遲，持續而顯著的負利率導致儲蓄存款和債券的吸引力下降，樓市的二次調控以及后續可能的調控導致大部分資金無法或者不愿意流入房地產行業。而目前滬深300指數以2010年度利潤計算的股息回報率不低于2.6%，股票的配置價值已經顯現。記者 程 文