各地樓市“限購(gòu)”風(fēng)起云涌 將逐出四成購(gòu)房者?

　　隨著“9·29”樓市調(diào)控政策突降，以“限購(gòu)”為主題的新一輪調(diào)控殺到，拉開了樓市第二輪博弈的大幕。國(guó)慶前后，深圳、廈門、上海、南京等城市陸續(xù)出臺(tái)細(xì)則進(jìn)行“限購(gòu)”，“上海版”著眼“限外”，“深圳版”重點(diǎn)“限內(nèi)”，“南京版”則不分內(nèi)外……廣州將“限外”還是“限內(nèi)”，目前尚不得而知，但對(duì)于某媒體日前所稱“廣州14日會(huì)出臺(tái)細(xì)則”的說法，廣州市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人在接受羊城晚報(bào)記者采訪時(shí)明確予以否認(rèn)。

　　廣州細(xì)則：可能無猛藥

　　日前有媒體稱，廣州將在14日出臺(tái)樓市調(diào)控細(xì)則，對(duì)此說法，市國(guó)土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人明確回答：“沒有。”他表示，樓市調(diào)控細(xì)則房管局制定后已經(jīng)上報(bào)市政府，但具體出臺(tái)的時(shí)間還未確定。

　　至于廣州的調(diào)控細(xì)則中有沒有包含限購(gòu)政策？他表示的確會(huì)，“但限購(gòu)有很多種形式，具體廣州怎么限，已經(jīng)上報(bào)了方案，但最后有沒有調(diào)整，還要待市政府研究審批 ，現(xiàn)在暫不能公布”。

　　此前有猜測(cè)認(rèn)為，廣州不會(huì)出臺(tái)極為嚴(yán)厲的限購(gòu)政策，該負(fù)責(zé)人表示，廣州會(huì)貫徹執(zhí)行國(guó)家調(diào)控政策，但也會(huì)根據(jù)實(shí)際情況來定細(xì)則。“目前廣州樓市還是相對(duì)理性的，開發(fā)商并沒有漲價(jià)賣樓。另一方面，政府也不希望樓市‘坐過山車’一樣忽高忽低。”該負(fù)責(zé)人表示，“應(yīng)該不會(huì)下過猛的藥來調(diào)控樓市”。

　　盡管廣州市還沒正式出臺(tái)調(diào)控樓市的地方細(xì)則，但除了“規(guī)定動(dòng)作”外，也兼具“自選動(dòng)作”：11日，廣州市國(guó)土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人證實(shí)，今年供地計(jì)劃中的40萬平方米限價(jià)房用地，建筑面積達(dá)72萬平方米，最快將在11月推出。這意味著，明后年廣州將增加1萬套限價(jià)房。

　　翌日，更傳出廣州近期將一口氣處理20宗閑置用地的消息，在這些地塊當(dāng)中，就包括此前國(guó)土部點(diǎn)名督辦的番禺謝村閑置用地。

　　各地“限購(gòu)”風(fēng)起云涌

　　在這輪密集出臺(tái)的地方新政中，“限購(gòu)”是最鮮明的主題詞。

　　9月29日，國(guó)家有關(guān)部委下發(fā)通知，推出五條措施進(jìn)一步推進(jìn)房地產(chǎn)調(diào)控，要求地方立即制定實(shí)施細(xì)則，已印發(fā)實(shí)施細(xì)則的地區(qū),要根據(jù)最近國(guó)家有關(guān)部委出臺(tái)的政策措施進(jìn)行調(diào)整和完善，并嚴(yán)格實(shí)行問責(zé)制。

　　9月30日晚，深圳緊急出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院文件精神堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)過快上漲的補(bǔ)充通知》，對(duì)深圳戶籍居民購(gòu)房做出進(jìn)一步限制，深圳市戶籍居民家庭限購(gòu)2套住房，非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房。

　　10月1日，廈門也細(xì)化發(fā)布了樓市調(diào)控新舉措。規(guī)定“同一購(gòu)房家庭只能在本市新購(gòu)買一套商品住房”外，還劃定限購(gòu)的時(shí)間表———“即日起至2010年12月31日”。

　　10月7日，備受關(guān)注的“樓市風(fēng)向標(biāo)”上海也出臺(tái)十二條措施形成一套“組合拳”。其中規(guī)定，暫定上海市及外省市居民家庭只能在上海新購(gòu)一套商品住房(含二手存量住房)。上海成為國(guó)內(nèi)繼北京、深圳和廈門之后，第四個(gè)實(shí)施“限購(gòu)令”的城市。

　　10月9日，寧波市出臺(tái)樓市調(diào)控細(xì)則，亦規(guī)定每戶居民在本市只能新購(gòu)1套住房。

　　10月11日晚間，杭州也出臺(tái)了樓市調(diào)控細(xì)則，暫定本市及外省市居民家庭只能在本市新購(gòu)買一套商品住房(含二手存量住房)；停止執(zhí)行購(gòu)房補(bǔ)貼政策，恢復(fù)征收房地產(chǎn)登記等相關(guān)收費(fèi)。

　　10月12日下午，南京市公布房產(chǎn)新政細(xì)則。與上海、杭州等地限制新購(gòu)一套住房不同的是，該市限購(gòu)的是第三套住房———已有二套以上住房的家庭將暫時(shí)無法購(gòu)房。