樓市限購令從中心城市外延 民眾反映呈現(xiàn)兩極端

　　主持人(董倩)：

　　歡迎收看《新聞1+1》。

　　沒錢的人買不著房，那是因?yàn)樗麄兪掷餂]錢。現(xiàn)在在中國越來越多的城市有錢的人也買不著房了，那是因?yàn)橛辛讼拶徚睿�所以以后在面�?duì)這個(gè)問題世界上有什么東西是用金錢買不來的時(shí)候，看來答案里除了健康、除了愛情之外，還要加上一個(gè)，那就是房子。那么限購令到底能夠限制住什么呢？

　　(播放短片)

　　字幕提示：

　　9月29日 新聞聯(lián)播

　　主持人：

　　為進(jìn)一步貫徹落實(shí)國務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的通知精神，國家有關(guān)部委……

　　解說：

　　9月29號(hào)國慶長假來臨的前夜，這樣的一條新聞被眾多媒體和公眾反復(fù)咀嚼。其中第一條就指出房?jī)r(jià)過高、上漲過快的城市要在一定時(shí)間內(nèi)限定居民家庭購房套數(shù)。僅僅過了一天，各地方政府的相應(yīng)調(diào)控措施便紛紛出臺(tái)，這些地方性的調(diào)控措施均將限購作為了主題。

　　深圳市9月30號(hào)晚出臺(tái)的限購政策明確，在深圳市暫時(shí)實(shí)行限定居民家庭，包括購房人配偶及未成年子女購房的套數(shù)。

　　記者：

　　限購令的核心內(nèi)容就是落有本市戶籍的居民家庭限購兩套住房，對(duì)于能夠持有一年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非戶籍居民家庭限購一套住房。

　　主持人：

　　上海市今天出臺(tái)了樓市調(diào)控細(xì)則，其中就規(guī)定從即日起上海以及外省市的居民家庭在上海只能新購一套商品住房。

　　解說：

　　南京細(xì)則共有五個(gè)方面，嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策，各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購買第三套及以上住房貸款。

　　福建廈門市決定采取臨時(shí)性限購措施，從2010年10月1號(hào)起到2010年12月31號(hào)止，同一購房家庭只能在廈門新購買一套商品住房。

　　值得一提的是對(duì)于北京來說限購卻并不算新聞，早在今年3月30號(hào)，北京推出商品房臨時(shí)性限購措施。措施中規(guī)定，同一購房家庭只能在本市新購買一套商品住房。之后從5月1號(hào)起，購房人買房時(shí)還要如實(shí)填寫一份家庭成員情況申報(bào)表。

　　此前北京的兩次房產(chǎn)新政均緊跟著國務(wù)院的樓市調(diào)控政策，在市場(chǎng)上也取得了立竿見影的效果。4月下半月，期房成交量比上半月驟降了四成多，同時(shí)二手房市場(chǎng)開始大規(guī)模拋售。5月1號(hào)、2號(hào)的日均簽約量?jī)H為211套，與4月份相比降幅達(dá)到82%。不過，市場(chǎng)人士也發(fā)現(xiàn)除了成交量的銳減，房?jī)r(jià)仍然在高位運(yùn)行，根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，除去保障性住房，北京8月實(shí)際成交期房商品住宅4488套，環(huán)比增長11.2%，商品住宅成交均價(jià)為每平米21008塊錢，環(huán)比上漲10.6%，創(chuàng)下調(diào)控以來的最大漲幅，是自調(diào)控以來房?jī)r(jià)首度回到20000元以上。

　　而本次各地限購令推出之后，銀河證券監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，10月4號(hào)到10號(hào)，全國35個(gè)大中城市中28個(gè)城市樓市成交面積環(huán)比下跌，僅上海、南京和大連等城市小幅上漲。此外，值得注意的是除了北京、上海等一線城市，福州、寧波、燕郊、香河等二三線市縣近日也推出了類似的政策。有跡象表明，限購令正從中心城市逐漸外延，不少市場(chǎng)人士認(rèn)為作為嚴(yán)厲的限定居民家庭購房套數(shù)措施屬于一刀切式的調(diào)控手段，將對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生較大影響，不過對(duì)于其未來的效果也存在不同的觀點(diǎn)。依據(jù)房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊洪旭預(yù)言，“未來半年上海等城市的房?jī)r(jià)將會(huì)趨于穩(wěn)定，部分城市樓市甚至?xí)�急劇降溫”。而中國社科院金融研究所金融發(fā)展史原主任易憲容則指出，“這些措施只不過是地方政府出于對(duì)中央究責(zé)的擔(dān)憂而出的應(yīng)景之策，是否有效還有待觀察”。

　　主持人：

　　巖松，剛才易教授說的這是各地政府的一個(gè)應(yīng)景之策，你同意他這種看法嗎？

　　白巖松(評(píng)論員)：

　　每個(gè)人都有每個(gè)人不同的觀察問題的角度，這次迅速有八個(gè)城市來出臺(tái)限購令，既有非常積極的一面，也有我們需要繼續(xù)觀察的一面。

　　非常積極的一面體現(xiàn)在哪里呢？這一次面對(duì)“9•29”國務(wù)院的房地產(chǎn)新政，各個(gè)地方跟進(jìn)的速度比以往快多了。我們來看一下，深圳市9月30號(hào)就出臺(tái)了政策，廈門、上海都是6號(hào)和7號(hào)，這也就意味著他們當(dāng)?shù)匾�有很多主管這個(gè)領(lǐng)域的官員十一黃金周也不能休息，因?yàn)樗�要迅速出臺(tái)這樣的限購令。像寧波、福州等等這些城市一直到南京，到12號(hào)的時(shí)候已經(jīng)有八個(gè)城市了，這個(gè)跟進(jìn)的速度還是相當(dāng)快的。不僅體現(xiàn)在速度上，還體現(xiàn)在跟進(jìn)的這些城市被過去認(rèn)為是高房?jī)r(jià)的城市，而且房?jī)r(jià)上升比較快的城市，像廈門、上海、深圳、寧波、福州、杭州、南京等等，如果說還缺幾個(gè)可能重點(diǎn)是缺廣州。但是廣州據(jù)媒體報(bào)道，現(xiàn)在也在報(bào)限購令的方案，另外恐怕可能大家也理解，亞運(yùn)會(huì)馬上就要在這個(gè)城市里開了，估計(jì)市領(lǐng)導(dǎo)也忙得焦頭爛額，但是肯定限購令也會(huì)出。所以從這個(gè)角度來看，起碼從今年3月份一直到4月份，國務(wù)院三令五申房地產(chǎn)的這個(gè)現(xiàn)在終于地方似乎積極多了，配合的程度也似乎積極多了。

　　主持人：

　　那你覺得這個(gè)限購令的“限”字這是一個(gè)主體，它限的賓語是誰？

　　白巖松：

　　兩個(gè)層面，起碼是用限的方式已經(jīng)發(fā)出了表態(tài)的聲音，跟進(jìn)。的確接連八個(gè)城市出臺(tái)限購令不是創(chuàng)新，而只是模仿，它們模仿的是來自于北京最早出臺(tái)的限購令，因此這里沒有創(chuàng)新的因素。

　　這幾天可能比較多的其實(shí)大家是看不到的，像第三套房貸基本上真按國務(wù)院說的停了。另外，契稅增高了，恢復(fù)到了3%的概念。這些都是積極的因素，會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有一定維穩(wěn)的作用，但是我們觀察到的情況是這只是一個(gè)立即能夠拿出來的政策，這個(gè)好拿，因?yàn)樗�不需要�(jiǎng)?chuàng)新，只需要跟進(jìn)、照搬就可以了。另外，同樣的政策里其實(shí)也是有緊有松的，大家反而覺得南京的比較松，只是不允許買第三套房子，不對(duì)，它似乎顯得更緊，它是說你過去家里只要有了兩套房子就不許再買第三套了。但其實(shí)相當(dāng)多的城市表面上很嚴(yán)，說只許再買一套房子，但是你過去有100套房子也可以再買一套新房子，因此這個(gè)政策其實(shí)松緊帶的程度還是不一樣的。所以我覺得究竟這個(gè)限購令能起什么樣的作用還需要觀察。

　　主持人：

　　好，接下來我們?cè)僖�入一個(gè)專業(yè)人士的聲音，中國房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長顧云昌先生。

　　記者：

　　9•29房產(chǎn)新政后，各地現(xiàn)在都是以這種限購令的方式來回應(yīng)，您覺得為什么會(huì)出現(xiàn)這樣的情況？

　　顧云昌(中國房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長)：

　　新政有幾個(gè)方面：一個(gè)是限制貸款；一個(gè)是限制購買，簡(jiǎn)稱叫限貸和限購。但是對(duì)限貸主要通過金融杠桿的作用，對(duì)一套房、二套房、三套房都有規(guī)定，這個(gè)規(guī)定是全國統(tǒng)一的。但是對(duì)于房?jī)r(jià)過高的城市、供應(yīng)緊張的城市可以實(shí)行限購，對(duì)于那些相對(duì)而言房?jī)r(jià)不是上漲過快、供應(yīng)不緊張的地方，不一定采取限購的辦法。所以現(xiàn)在表現(xiàn)出來是限購比較明顯，而限貸是普遍都要執(zhí)行的。

　　主持人：