樓市限購令從中心城市外延 民眾反映呈現兩極端(3)

　　白巖松：

　　北京市有一個持續半年的觀察過程，的確并沒有出現大家說房價開始急劇下降等等。大家把限購令跟房價的下降似乎有一種期待值，但是我想說我們別忽略了另一點，將近半年的時間各地的房價已經不像以往漲得那么兇猛了，甚至有很多地方半天沒漲。這種半天沒漲和漲得不夠兇猛是降價的另一種表現方式，起碼緩和下來了。接下來不排除還會局部地區出現了很多類似二手房低價開始拋售，說明有一些房子砸在自己手里的人開始有一些恐慌了。

　　我覺得從一個更長遠的角度來說，限購令的出臺很難說是立即導致房價的急劇下降，為什么這么說呢？另外我們還有一些有趣的觀察大家可以去關注，你發現除了上海作為一個直轄市之外，剩下幾乎所有的都是以熱門城市的方式出臺限購令，沒出臺一個省級的，因為這里背后的一個因素是一個省發展程度并不相同等等，因此不會從一個省的角度去出臺。但是接下來觀察，會不會有一些游資開始向不在這個省里頭限購令出臺的城市當中開始去進行新的運作。

　　我們以經濟非常發達的江蘇和浙江來舉例，江蘇只有一個城市有了限購令，其實江蘇類似蘇州、無錫等等經濟高度發展，它的房價恐怕不亞于南京的增速；我們再看浙江，浙江只出臺了寧波跟杭州兩座大城市，浙江的經濟非常發達，像臺州底下的比如說一個不大的城市房價早已經過了2萬多了，但是將來會不會成為游資襲擊的對象，非常有可能。所以我覺得起碼到現在為止，從新的新政出臺到現在的半個月時間里，任何高漲的數據和冷清的數據都不能來解讀限購令是否有效。因為這15天很特別，它沒有用，我覺得只有持續兩個月左右的數據，才可以得到一種更加真實的結果。

　　主持人：

　　當我們看限購令各地期限的時候就會發現各地都有不同，比如說廈門限購是3個月，溫州是6個月等等，我們的問題是如果在這個期限之后，我們國家的房地產市場會呈現出一種什么樣的局面呢？接下來我們就不妨再聽聽顧云昌會長是怎么看的？

　　顧云昌：

　　這里有一個緩兵之計在里面，因為現在這個階段需求比較旺盛，貨幣量比較充分，相對于我們的供應量許多城市是不足的。也就是說去年的土地供應量和現在的開工量相對需求來說顯得供不應求，也就是說這個階段實行限購令是有必要的。如果說一旦供應量上來了，放大幾倍土地供應量，明年土地整個樓盤的供應量加大了，不一定再采取限購令的辦法，主要考慮供求平衡兩個方面�，F在供應很緊張，有必要進行限購，一旦供應上來了，是不是需要有限購令是另當別事了。也就是說不同的城市、不同的時間段采取這樣的措施。

　　主持人：

　　因為供不應求所以把“求”先等一等，然后讓“供”趕緊上來，你怎么看這個觀點？

　　白巖松：

　　我很喜歡今天有一個評論當中的一句話，限購令只是在解決相關問題的一個止疼藥，還不是退燒藥，更不是一個治本的藥。但是這個東西容易讓大家立即看到我很積極、我很努力，因此它迅速就展現在大家面前，但真正讓房地產市場降溫走向一個平穩的東西還需要組合拳，絕不是這一個限購令，當然我們還會看到像房貸等等所起的作用。

　　另外一個很有趣的現象我覺得我們應該好多人注意到，大家有沒有發現過去這一個禮拜左右，反而房地產股暴漲。

　　主持人：

　　說明什么問題？

　　白巖松：

　　說明第一他們的業績很好，起碼前三個季度非常好，出乎大家意料的好。

　　第二，股民覺得也就不過如此，那么嚴厲的房管政策估計對這些上市公司不會有太大的影響。

　　另外，很多上市公司最近又在瘋狂的拿地，因為最近的地不像過去那么貴了。另外，他們瘋狂拿地的行為也會給大家對未來的一種刺激。

　　在這種情況下，我倒覺得香港的一個舉措挺逗的，大家可以看一下。香港特區政府決定暫時將房地產從投資資產類別中剔除，該政策14日生效，投資移民投資門檻由原先650萬港元提升至1000萬港元，且不含房地產投資。針對的是很多大陸到那買房子，然后來進行移民投資的，這是一個釜底抽薪的動作，你可以繼續到我這來買房，但是你不再享有買了房就可以去享有移民的這樣一種政策。那釜底抽薪的方式會對急劇導致香港房價30%、15%，這兩年不斷的這種增長，它也開始擔心了。它一定不在國務院說要出臺限購令或者房地產調控，但是它做出了一個動作，而且是有點釜底抽薪的性質。所以我覺得我們應該接下來給所有的消費者一個明確未來的預期，限購令之后是什么。