各方聚焦樓市二次調控 是否能降房價仍存分歧(4)

　　二手房市場再現低價拋房

　　受第二輪9·29新政調控及十一長假影響，10月上旬京城樓市成交量出現大幅下滑。二手房住宅成交量更是銳減了7成多。業內人士預計，受第二輪調控和季節因素影響，四季度北京樓市二次探底，已成定局。

　　二手房成交慘淡

　　根據北京市交易管理網的數據，二手房方面成交慘淡，數據顯示10月上旬(10月1日-10月11日)，全市二手房住宅僅成交2590套，十一期間有幾天的成交量甚至只有個位數，環比降幅達到49.3%。

　　從成交量銳減的情況看，趕二次調控政策末班車的購房者相比第一次新政明顯減少，相比5月初的火爆成交，在第二輪宏觀調控下北京樓市并沒有出現明顯的末班車效應。雖然部分9月底的成交在國慶期間簽約使得國慶數據甚至相比因為60年大慶的去年同期更高，但是調控的效果已經明顯。

　　中原地產認為，之所以趕末班車的少，是因為二次調控新政執行有力，相比第一輪調控政策中，很多政策都有明顯的緩沖期，本輪調控政策中的首套房信貸政策、契稅政策在北京基本是立刻實施。這使得很多購房者明顯期待市場出現量價齊跌。而在9月開始逐漸失去理性的購房者再次出現觀望。

　　同樣受政策影響的還有計劃售房的二手業主，據九九房搜索數據顯示，十一期間，北京市二手房網上掛牌量環比節前一周下降了11.2%，掛牌均價為22321元/平方米，環比下調了1.7%。二手業主出現明顯的惜售心態，仍然堅持掛牌出售的部分業主也調低了心理價位。

　　業主再拋低價房源

　　在成交量下滑和新政的雙重壓力下，北京再次出現了業主低價拋房的現象。

　　“就在前兩天，我們店連續接到幾套低價房源，都在20000元/平方米以下。”21世紀不動產北京安信瑞德加盟店柏林愛樂店的經紀人告訴記者，就在昨天一個業主來掛牌，一套101平方米南向的房子報價只有190萬元，合下來只有18800元/平方米，相比周邊二手房均價便宜了近2000元/平方米。“這樣的房子9月份的時候，基本都在200萬元以上。”

　　但即便如此，該經紀人也表示，現在許多客戶又一次陷入了觀望。“因為新政，許多購房者對房價下跌又產生了很大的預期。現在約客戶看房，很費勁。”

　　四季度京城樓市將探底

　　21世紀不動產集團市場總監林蕾告訴記者，不必過分看重國慶長假樓市表現，由于假期內購房者對樓市關注度被轉移，這些數據參考價值不大。

　　林蕾表示，雖然10月份京城樓市將會延續9月樓市的態勢，但考慮到受到新政影響，其態勢將遠不如9月份那么強勢。而從10月下旬開始，樓市則將迎來二次下探。

　　“受第二輪調控和季節因素影響，四季度北京樓市二次探底，已成定局。”林蕾認為未來幾個月的樓市數據會“非常難看”，但房價并不會出現大幅下跌的情況。“對于房價走勢，更有可能出現平穩下滑的態勢。”