各方聚焦樓市二次調(diào)控 是否能降房價仍存分歧(5)

　　黃金周樓市冷熱不均

　　東南門戶區(qū)表現(xiàn)搶眼

　　10月初，樓市延續(xù)了過去兩個月的反彈，呈現(xiàn)平穩(wěn)上行的態(tài)勢。據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，十一黃金周期間(10月1-6日，下同)，全市新建商品房(不包括經(jīng)適房和限價房)網(wǎng)簽總量為782套，較2008年和2009年同期分別增加了46.2%和41.2%。盡管大勢出現(xiàn)回暖苗頭，但記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，各板塊表現(xiàn)不一。核心區(qū)諸多高端住宅成交冷清，城南以及東南門戶區(qū)，受樓盤促銷影響，表現(xiàn)搶眼。

　　樓市冷熱不均

　　近日，記者從北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)了解到，10月1～6日，全市新建商品房(不包括經(jīng)適房和限價房)網(wǎng)簽總量確實為782套，雖然環(huán)比國慶前一周出現(xiàn)下跌，但與去年同期相比，上漲了44%。

　　盡管黃金周整體表現(xiàn)較為平穩(wěn)，但從9月份以來各住宅板塊來看，兩極分化嚴(yán)重。據(jù)近日新浪樂居聯(lián)合鏈家地產(chǎn)獨家發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，位于望京的東湖灣名苑，位于東直門的鉑晶豪庭，以及位于豐臺區(qū)右安門的嘉特美大廈等5個樓盤出現(xiàn)零成交。

　　與之相比，大興樓市依然保持著較高的關(guān)注度。保利茉莉公館、金地仰山、綠地西斯萊公館等多個項目熱銷。除此之外，位于CBD東南門戶區(qū)的多個樓盤亦反彈明顯。比如地處五方橋板塊的海棠公社，其于10月中旬即將推出的180-300平方米下疊產(chǎn)品，黃金周期間現(xiàn)場客戶到訪量劇增。

　　樓盤促銷升級

　　近期樓市的冷熱不均，加之國慶前，住建部、銀監(jiān)會、國稅總局等部委，發(fā)布了包括提高購房貸款首付款比例，減少稅收優(yōu)惠等五項調(diào)控措施，使得各樓盤紛紛加大促銷力度，或打折降價，或采取“低開”策略。

　　近日，記者實地采訪多個樓盤了解到，受此次調(diào)控影響，各區(qū)域樓盤不得加大促銷力度，或采取低開策略。首當(dāng)其沖的當(dāng)屬通州。據(jù)了解，珠江拉維小鎮(zhèn)不久前推出96套特價房，團購單價可直降萬元，最低1.58萬/平方米，均價1.68萬元/平方米。這是通州樓市近期最大降幅。而計劃在9月份推出865套房源的華業(yè)東方玫瑰，開盤價預(yù)計在1.6萬元/平方米左右，比周邊一些二手房售價還要低。此前領(lǐng)漲到2.5萬元/平方米的個別項目也預(yù)計在9月初推出后期樓盤，憑VIP卡最低購房價為1.58萬元/平方米，直接下調(diào)近萬元。

　　近日，通州樓市的調(diào)整，迅速向其他板塊蔓延。以臨近東南門戶區(qū)為例，富力又一城推出部分特價房均價19000萬元/平方米。據(jù)悉，同樣位于該板塊的海棠公社，不久前推出5號樓、7號樓特價房源，均價18000元/平方米，總價320萬元起。產(chǎn)品形式為180-300平方米的下躍，全現(xiàn)房銷售，并贈送30-60平方米花園。

　　門戶區(qū)擔(dān)綱東擴先鋒

　　如果將近期頻頻推出特價房的通州和東南門戶區(qū)進行比較分析，后者的優(yōu)勢是顯而易見的。首先，就通州而言，盡管有通州新規(guī)劃作為區(qū)域長遠(yuǎn)發(fā)展的支撐，但新政前的房價已經(jīng)透支了幾年后的房價水平。加之持續(xù)4個多月的低迷銷售，導(dǎo)致開發(fā)商資金壓力加劇，并且，近期以來入市純新盤明顯增多等因素，都構(gòu)成了通州房價上漲的阻力。

　　反觀與通州相鄰的東南五環(huán)，作為CBD東擴的重要戰(zhàn)略要地，在不久前召開的首屆城市規(guī)劃設(shè)計論壇上，垡頭及輻射范圍正式被定位為“門戶區(qū)”。受此利好影響，該板塊近期以來一直保持著較平穩(wěn)的局面。主要原因即供量稀缺。以五方橋板塊為例，僅海棠公社等屈指可數(shù)。此外，從產(chǎn)品性價比分析，僅需18000元/平方米，就可以享受到海棠公社別墅級社區(qū)，以及周邊優(yōu)美的自然環(huán)境，而同樣的價位，在通州只能購買一處普通住宅。

　　據(jù)北京柏基置業(yè)有限公司總裁謝琳介紹，未來垡頭商務(wù)區(qū)的綠化面積將不低于140萬平方米，并在蕭太后河、大柳樹溝河道兩岸設(shè)計開敞空間，讓人們可以享受親水景觀。

　　從海棠公社所在位置來看，周邊高爾夫公園、古塔公園、皇家棗園、白鹿公園與京城花圃基地等五大公園環(huán)繞，構(gòu)成了“天然造氧機”，令整個海棠大社區(qū)，空氣質(zhì)量長期良好。此外，社區(qū)內(nèi)部20000平方米的坡地，最大限度地保留了原生地貌、樹木，配以溪流、淺灘等，在同類項目中較為少見。

　　本報記者 魯歡 趙麗萍 張蓓 桂瑰