南京“限購令”出臺 高檔房恐遭“極地深寒”

　　10月12日，伴隨著“加強版”南京樓市調控細則的出臺，本就沸沸揚揚的樓市再掀波瀾。在被業內稱為“寧五條”的南京新政中，除了增加保障房供應、限貸、限外以外，“暫時限購三套房”、“3個月不準漲價”等條款更是空前嚴厲。樓市前景“霧里看花”，而交易已經進行了一半的購房者以及即將開盤的樓盤開發商更是心急如焚，不知該何去何從。

　　新政一出，眾說紛紜。盡管南京“限購令”中關于執行時間、認定標準等諸多關鍵問題都沒有明確，仍在市場上引發了軒然大波，以改善型需求為主力的大戶型豪宅和別墅項目受到的影響首當其沖。

　　南京細則雖然出臺才僅僅兩三天，但一些樓盤的銷售現場已經感受到了陣陣寒意。10月13日下午，筆者來到河西一家高檔樓盤的售樓現場，偌大的售樓處卻連一個買房人的身影都沒有，與國慶期間該樓盤現場熙熙攘攘的熱鬧景象形成了巨大的反差，銷售人員無奈地表示，因為該樓盤的買房人很多都是二次或者三次置業，受新政的影響很大，“其實不止我們一家這樣，預計以大戶型銷售為主的整個河西板塊都將成為新政的‘重災區’！”

　　據筆者了解，因為南京細則要求“暫時限購三套房”，一些已經交了定金的買房人最為著急，打退堂鼓的也不在少數。河西另一家樓盤的銷售經理就透露，二次調控出臺后，他們項目的不同面積房源受到的待遇也出現明顯差異，120平方米以下的中小戶型銷售情況還不錯，但140平方米以上的大戶型明顯滯銷，甚至有些已經交了定金的買房人現在都要求退房，“大戶型總價都在300萬甚至更高，沒有貸款的話一般的富人也買不起。”

　　有別墅一套降了50萬

　　別墅一直以來就是高檔房的典型代表，這次三套限購令無疑是關上了不少別墅的銷售大門。“買我們別墅的客戶手上不要說已經有兩套房了，有的甚至有七八套了。限購令一下，即使有錢也買不成。”一高檔別墅的銷售負責人滿面愁云地告訴記者，調控細則對他們項目的打擊太大了，三套房不單單是停貸，就連一次性付清都不能做，這就意味著接下來別墅的銷售基本暫停。

　　“十一”長假期間剛剛經歷了熱銷的一處別墅項目，此時也陷入到兩難境地。“假期里我們一共賣了9套別墅，三套限購讓我們面臨被退房的危機。”該負責人表示，當時購房者都只付了定金，正式合同還沒有簽訂，現在細則具體執行時間未定，這也讓他們和購房者心里忐忑不安。現在能做的就是盡量動員購房者趕緊交齊購房款，趕簽合同，看能否趕在具體實施時間前完成合同鑒證.

　　除了賣出房的擔憂，一紙限購令更是讓一些還在賣的別墅項目亂了陣腳。仙林一家別墅樓盤昨天已決定所有別墅房源每套降價50萬,盡管其一套聯排要800多萬,獨棟要1700萬左右,降50萬從比例來看并不多,但至少表明開發商已經坐不住了。

　　另悉，一原本定于今年11月開盤的某別墅項目，干脆將開售時間延遲。“今年可能都不一定會開了，開了也賣不動，還是邊等政策明朗邊積累意向客戶吧。”該項目營銷總監頗為無奈。

　　南京萬唐置業顧問有限公司總經理周斌表示，“寧五條”限購令一出，對高檔房的影響首當其沖，短期內成交量可能會出現明顯萎縮，影響有可能持續到今年年底甚至明年上半年。

　　中小戶型也受到影響

　　由于新政不僅要求暫時限購三套房、二套房首付和利率都要提高，即使對于首套房的貸款也提高了門檻，從最低兩成提高到了三成，有的銀行則要求最低四成，因此一些主要滿足剛需的樓盤也無法在這次的調控風暴中獨善其身。

　　有網友表示：“作為一名年輕的剛需，我壓力很大。原本我準備買個大點的新房，最好是首付兩成，或者在市區買個小點的二手房，新政一出，我傻眼了，不僅兩成的新房沒有了，連二手房我也不能買了，因為南京一些銀行都表示他們原則上已不再對60平方米以下的二手房放貸了。面對現在的狀況，我真不知道何去何從了！”

　　江北一家樓盤的開發商也認為，9月29日起掀起的這場調控暴風雨，表明了國家調控房地產市場、防范房價過快上漲的決心不可動搖，對購房者的心理影響勢必很大，南京樓市觀望氛圍濃重，預計未來一段時期成交速度放緩將難以避免。

　　商業地產又成香餑餑

　　在住宅項目愁云籠罩的同時，不在調控范圍之內的部分商業性質的樓盤卻從中收獲了意外之喜。

　　據了解，中央上尚城國慶期間推出了一批40年產權的商業性質的小戶型，推出的136套房源當天全部售光，甚至有買房人一次買下10套，經了解，該客戶準備將這10套房裝修后用作出租。

　　對此，網博機構總經理孫海認為，住宅市場調控之下，投資資金分流是肯定的。一部分投資客將轉戰商業地產，投資商鋪、寫字樓。在調控大環境下，商業地產的表現會相對堅挺。

　　據悉，今年已有多家房地產企業加快布局商業地產的步伐。早在4月初，萬科接手位于北京CBD核心區贏嘉中心，半個月內萬科已連續接手三個商業地產項目。同月13日，保利房地產宣布未來3年至5年，將持有型商用物業的投資比例增大到全部投資的30%。金地集團也表示今年計劃將20%的資金投向商業項目。

　　目前的市場形勢恰恰印證了這些大腕的眼光之準確。商業地產的前景現在看來較為樂觀。