南京“限購令”出臺 高檔房恐遭“極地深寒”

　　10月12日，伴隨著“加強版”南京樓市調(diào)控細則的出臺，本就沸沸揚揚的樓市再掀波瀾。在被業(yè)內(nèi)稱為“寧五條”的南京新政中，除了增加保障房供應(yīng)、限貸、限外以外，“暫時限購三套房”、“3個月不準漲價”等條款更是空前嚴厲。樓市前景“霧里看花”，而交易已經(jīng)進行了一半的購房者以及即將開盤的樓盤開發(fā)商更是心急如焚，不知該何去何從。

　　新政一出，眾說紛紜。盡管南京“限購令”中關(guān)于執(zhí)行時間、認定標準等諸多關(guān)鍵問題都沒有明確，仍在市場上引發(fā)了軒然大波，以改善型需求為主力的大戶型豪宅和別墅項目受到的影響首當其沖。

　　南京細則雖然出臺才僅僅兩三天，但一些樓盤的銷售現(xiàn)場已經(jīng)感受到了陣陣寒意。10月13日下午，筆者來到河西一家高檔樓盤的售樓現(xiàn)場，偌大的售樓處卻連一個買房人的身影都沒有，與國慶期間該樓盤現(xiàn)場熙熙攘攘的熱鬧景象形成了巨大的反差，銷售人員無奈地表示，因為該樓盤的買房人很多都是二次或者三次置業(yè)，受新政的影響很大，“其實不止我們一家這樣，預計以大戶型銷售為主的整個河西板塊都將成為新政的‘重災(zāi)區(qū)’！”

　　據(jù)筆者了解，因為南京細則要求“暫時限購三套房”，一些已經(jīng)交了定金的買房人最為著急，打退堂鼓的也不在少數(shù)。河西另一家樓盤的銷售經(jīng)理就透露，二次調(diào)控出臺后，他們項目的不同面積房源受到的待遇也出現(xiàn)明顯差異，120平方米以下的中小戶型銷售情況還不錯，但140平方米以上的大戶型明顯滯銷，甚至有些已經(jīng)交了定金的買房人現(xiàn)在都要求退房，“大戶型總價都在300萬甚至更高，沒有貸款的話一般的富人也買不起。”

　　有別墅一套降了50萬

　　別墅一直以來就是高檔房的典型代表，這次三套限購令無疑是關(guān)上了不少別墅的銷售大門。“買我們別墅的客戶手上不要說已經(jīng)有兩套房了，有的甚至有七八套了。限購令一下，即使有錢也買不成。”一高檔別墅的銷售負責人滿面愁云地告訴記者，調(diào)控細則對他們項目的打擊太大了，三套房不單單是停貸，就連一次性付清都不能做，這就意味著接下來別墅的銷售基本暫停。

　　“十一”長假期間剛剛經(jīng)歷了熱銷的一處別墅項目，此時也陷入到兩難境地。“假期里我們一共賣了9套別墅，三套限購讓我們面臨被退房的危機。”該負責人表示，當時購房者都只付了定金，正式合同還沒有簽訂，現(xiàn)在細則具體執(zhí)行時間未定，這也讓他們和購房者心里忐忑不安。現(xiàn)在能做的就是盡量動員購房者趕緊交齊購房款，趕簽合同，看能否趕在具體實施時間前完成合同鑒證.

　　除了賣出房的擔憂，一紙限購令更是讓一些還在賣的別墅項目亂了陣腳。仙林一家別墅樓盤昨天已決定所有別墅房源每套降價50萬,盡管其一套聯(lián)排要800多萬,獨棟要1700萬左右,降50萬從比例來看并不多,但至少表明開發(fā)商已經(jīng)坐不住了。

　　另悉，一原本定于今年11月開盤的某別墅項目，干脆將開售時間延遲。“今年可能都不一定會開了，開了也賣不動，還是邊等政策明朗邊積累意向客戶吧。”該項目營銷總監(jiān)頗為無奈。

　　南京萬唐置業(yè)顧問有限公司總經(jīng)理周斌表示，“寧五條”限購令一出，對高檔房的影響首當其沖，短期內(nèi)成交量可能會出現(xiàn)明顯萎縮，影響有可能持續(xù)到今年年底甚至明年上半年。

　　中小戶型也受到影響

　　由于新政不僅要求暫時限購三套房、二套房首付和利率都要提高，即使對于首套房的貸款也提高了門檻，從最低兩成提高到了三成，有的銀行則要求最低四成，因此一些主要滿足剛需的樓盤也無法在這次的調(diào)控風暴中獨善其身。

　　有網(wǎng)友表示：“作為一名年輕的剛需，我壓力很大。原本我準備買個大點的新房，最好是首付兩成，或者在市區(qū)買個小點的二手房，新政一出，我傻眼了，不僅兩成的新房沒有了，連二手房我也不能買了，因為南京一些銀行都表示他們原則上已不再對60平方米以下的二手房放貸了。面對現(xiàn)在的狀況，我真不知道何去何從了！”

　　江北一家樓盤的開發(fā)商也認為，9月29日起掀起的這場調(diào)控暴風雨，表明了國家調(diào)控房地產(chǎn)市場、防范房價過快上漲的決心不可動搖，對購房者的心理影響勢必很大，南京樓市觀望氛圍濃重，預計未來一段時期成交速度放緩將難以避免。

　　商業(yè)地產(chǎn)又成香餑餑

　　在住宅項目愁云籠罩的同時，不在調(diào)控范圍之內(nèi)的部分商業(yè)性質(zhì)的樓盤卻從中收獲了意外之喜。

　　據(jù)了解，中央上尚城國慶期間推出了一批40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)性質(zhì)的小戶型，推出的136套房源當天全部售光，甚至有買房人一次買下10套，經(jīng)了解，該客戶準備將這10套房裝修后用作出租。

　　對此，網(wǎng)博機構(gòu)總經(jīng)理孫海認為，住宅市場調(diào)控之下，投資資金分流是肯定的。一部分投資客將轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)，投資商鋪、寫字樓。在調(diào)控大環(huán)境下，商業(yè)地產(chǎn)的表現(xiàn)會相對堅挺。

　　據(jù)悉，今年已有多家房地產(chǎn)企業(yè)加快布局商業(yè)地產(chǎn)的步伐。早在4月初，萬科接手位于北京CBD核心區(qū)贏嘉中心，半個月內(nèi)萬科已連續(xù)接手三個商業(yè)地產(chǎn)項目。同月13日，保利房地產(chǎn)宣布未來3年至5年，將持有型商用物業(yè)的投資比例增大到全部投資的30%。金地集團也表示今年計劃將20%的資金投向商業(yè)項目。

　　目前的市場形勢恰恰印證了這些大腕的眼光之準確。商業(yè)地產(chǎn)的前景現(xiàn)在看來較為樂觀。