南京“限購令”出臺 高檔房恐遭“極地深寒”(3)

　　開發商如何應對新政——

　　有的抓緊跑量，有的推遲開盤

　　9月的南京樓市收獲頗豐，因此對于10月份，不少開發商本來都寄予厚望，摩拳擦掌準備大干一場，上市量將創下今年新高。沒想到9月底開始二輪調控突然降臨，而且來勢洶洶，調控招數顯然還未用盡。已經箭在弦上的開發商該何去何從？“寧五條”出臺以來，在焦急等待權威部門對新政細則作出解讀的同時，南京多家開發商也在忙著開會討論對策。據筆者了解，推遲或者低調開盤成為不少樓盤的共同選擇。

　　根據南京搜房網的統計，9月29日新政剛出，南京就有6家樓盤推遲了開盤時間，其中不乏有大牌開發商旗下的樓盤。而本周二晚南京細則面世后，推遲開盤的樓盤數量再度增加。原定于本月開盤推出部分別墅房源的羅托魯拉小鎮、加州城等項目，日前不約而同地表示要推遲到11月才開盤，而且具體時間還未確定。江北一家高端別墅項目的負責人也透露，為了在10月份推出的房源，他們之前已經投入了不少的人力物力，但嚴厲新政的到來打亂了他們的計劃，“這個月肯定不會動了，先看看市場的情況再說。”

　　南京一家上市公司開發的新盤迫于回款壓力正在積極籌備開盤，一旦領到銷售許可證就會通知買房人，不過開發商表示，雖然開盤時間和價格公司已經確定，但“沒有對外做宣傳，到時會悄悄開盤，這個時候還是低調些好。”

　　據筆者了解，也有部分開發商不愿被動觀望，而是選擇調整促銷策略盡快入市。比如仙林的幾家樓盤近期曝出了低于萬元的價格，據了解實際上它們只是把以前的暗折改成了明降，不過卻成功引來了不少消費者的關注。

　　位于江北的新盤中鐵江佑鉑庭將于10月底之前首次推出108套兩房和小三房房源，據悉其近期對外公布的價格區間為7800元—8500元/平方米，相較于周邊新樓盤單價要低上1500元。

　　另據透露，中海鳳凰熙岸在沉寂數月之后也將在10月底11月初推出一批新房源，但較6月首次推出的房源不同，這次推出的戶型面積較小，主力戶型為100-170平米的兩房、三房及四房，而且所推房源全部為精裝修。