樓市調控新政精準打擊投機性炒房者

　　根據中房信數據，10月4日-10日，上海商品房成交面積42萬平方米，創49個月來新高，但成交價格環比下降1100元，為20400元/平方米。業內人士表示，盡管從數據分析來看，上海樓市沒有明顯降溫的趨勢，但是，原本普遍擔憂的像2008年房價報復性上漲沒有出現，主要源于9月29日國務院出臺的“國5條”和10月7日上海出臺的“滬12條”房產調控新政。

　　本報記者實地走訪了若干銷售中的一手房樓盤和經營二手房的中介門店，發現這兩項樓市新政對投機性買房者的抑制最為明顯；剛需成為市場主力；二手房市場交易清淡，觀望的人群迅速增多。

　　“滬12條”剛柔并濟

　　查閱9月的房地產成交紀錄，絕對是值得房產商舉杯歡慶。

　　上海開了70多個預售項目，供應量達170萬平方米，是8月的2.2倍，而成交量達到130多萬平方米，環比增加九成，創今年新高，成交價格為21500元/平方米。

　　用一位業內人士的話來形容就是“隨著市場剛需的逐漸釋放，房產市場一掃4月首輪調控后的頹勢。在各方利益的推動下，上海樓市幾乎又要形成一個猛烈上攻的態勢”。

　　策源地產董事長徐曉亮表示，從銀貸收緊、限購到稅收調控、預售審批環節從嚴等交易監管手段，“滬12條”可謂剛柔并濟。“手段比較實在，同時隱含了可能加碼的威懾力，對投機炒房者打擊最大。”

　　沒有了買漲不買跌、一哄而上的沖動氛圍，再加上有實在的措施限制，投機炒房行為立即受到明顯抑制。據統計，“滬12條”頒布后，上海有超過30個樓盤出現日成交為零的紀錄，而這在9月幾乎是不可想象的。而這一現象甚至蔓延到上海周邊地區。

　　因為軌交的建設，昆山被納入上海一小時生活圈，同時也成了部分資金量較小的上海投資客們的重點目標之一。但在“滬12條”之后，不少投機炒房者因為對后市的擔憂而選擇了放棄。中城紫竹苑的售樓人員私下透露，在國慶推盤期間蓄客達到40多組，但10月7日后，幾乎沒有一組成交的。而在昆山賽格廣場，本來購買意向很大的30多組客戶，最終只有9組成交。

　　外環軌交房成“明星”

　　根據克而瑞的數據分析，對比樓市新政前后一周的成交量發現，盡管成交量并無太大變化，但動向上卻有明顯的不同。克而瑞上海地區的總經理于丹丹表示，在新開樓盤中，外郊環品牌、品質都不錯的軌交房成了新政后的銷售明星。

　　位于奉賢的恒盛湖畔豪庭二期，是上海最近一周的銷售冠軍。從網上房地產的公開資料顯示，總共674套房源，剛開盤幾天就已銷售366套。記者在售樓處暗訪時了解到，大部分前來選購的客戶都是剛需釋放的購房者。

　　在一家貿易公司上班的湯先生準備明年結婚，這次選房是雙方父母集體到場的。湯先生說：“我和女朋友都在市中心上班，買房首先考慮交通，這里有軌交，是我們最看中的。均價13000/平方米，我們挑的是90平方米的房子，總價不算太高，有了雙方父母的資助，勉強還能承受。”說到限購令，湯先生表示，能買一套就已經舉兩家的全力了，新政根本沒有負面影響。

　　無獨有偶，記者在另幾個上海最近一周銷售排名前十的樓盤售樓處內采訪時，發現此類房源占了大半壁江山。在寶山的保利葉都售樓處里，一名售樓小姐告訴記者，16000/平方米的均價、緊鄰軌交站的交通和不錯的小區品質是客戶選擇最重要的三個理由。而事實上，記者在走訪了金地格林風范城、中信泰富又一城等銷售榜前十樓盤后發現，總面積不超過100平方米的兩室戶是成交主力，有很明顯的新婚和改善住房的跡象在其中。