樓市調控新政精準打擊投機性炒房者(2)

　　高檔樓盤銷售有些難

　　雖然成交數據尚未顯示出高檔樓盤在新政后遇冷，但一些業內人士表達了不同看法。上海蘭博房地產廣告策劃創意公司的副總經理侯亮告訴記者，據他了解，上海有好幾家已拿到預售許可證的高檔樓盤采取了一些自我保護措施。“他們或者推遲開盤時間、或者減少投放的套數，都希望能看到市場明確方向后再推廣銷售。”同時，侯亮還指出，根據各方面信息的反饋，至少三成以上有購房意向者選擇了觀望。

　　10月10日閔行星河灣和位于新江灣的仁恒怡庭同時開盤，兩盤均價均高于5萬元/平方米。閔行星河灣開盤當日，就被買家預訂了160多套，接近總量的七成；仁恒怡庭開盤當日的內部認購達到總量的七點五成。

　　看似很靚麗的成績單，但業內人士卻并不認同。雖然面對記者的采訪，星河灣的副總經理巢東海刻意回避，但有接近該公司的人士透露，這個銷售成績并不令高層滿意。對比去年的銷售盛況，這個開局相去甚遠。另外，星河灣在開盤前，搞了20多場各類活動，以期壯大聲勢，提高市場關注率和認同度，如此大的動作，其收獲也只能說合格而已。

　　業內人士指出，之所以并沒有達到預期的主要原因是價格過高。“雖然星河灣的小區環境和裝修品質是不錯，但比周邊房價貴上一倍多，那也真的有些離譜。”而仁恒怡庭的市場接受度更高的主要原因，“同樣是保證品質，但它和周邊房價相比，貴50%左右”。

　　記者在星河灣售樓處暗訪時發現，大部分購房者都是非上海戶籍人士。一名已簽約的客戶告訴記者，他是從浙江來滬開廠的商人，廠房離星河灣不遠，而且作為外地人，他不是很在乎地段。

　　二手房交易市場遇冷

　　據上海各大房屋中介透露,目前上海二手房帶看量下滑迅速,不少門店甚至又回到4月新政出臺后一周的門可羅雀的慘狀。

　　21世紀不動產上海區域市場中心對10余個板塊的抽樣調查顯示，房產新政后，滬上二手房的帶看量和成交量均出現5%-30%不等的下滑。上海中原240余家門店的抽樣調查顯示，目前二手房帶看量下降20%-30%,細則出臺后的一周成交量相比“十一黃金周”下滑約20%。

　　記者在對滬上幾大房產中介公司采訪時都得到這樣的反映：投資客幾乎一夜間消失。另外，據上海中原副總經理陳宇玨透露，“限購令”的出臺對很多置換房屋的客戶造成了一定影響，客戶心態更加謹慎。本報記者 羅震光