樓市“剎車”為何變身地產(chǎn)股“油門”?

　　9月底國(guó)務(wù)院出臺(tái)樓市二次調(diào)控政策后，北京、上海、杭州等全國(guó)房?jī)r(jià)一線城市紛紛跟進(jìn)出臺(tái)“限購(gòu)令”，試圖給各地樓市不斷攀升的房?jī)r(jià)踩“剎車”。

　　然而，這一樓市的利空消息，卻詭異地在資本市場(chǎng)表現(xiàn)出“利好”局面，如同踩下了房地產(chǎn)板塊的“油門”，刺激近日房地產(chǎn)板塊加速上揚(yáng)。人們不禁要問(wèn)，房地產(chǎn)板塊為何逆市飄紅？

　　地產(chǎn)股強(qiáng)勢(shì)震蕩

　　同花順統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，自二次調(diào)控后，9月30日至10月14日，世茂股份、保利地產(chǎn)和華麗家族分列地產(chǎn)板塊漲幅的前三位，分別高達(dá)36.66%、31.98%和30.80%。地產(chǎn)股漲幅第十名的萬(wàn)科A，也有30.35%的漲幅。

　　一些券商分析師表示，近期地產(chǎn)股走勢(shì)上揚(yáng)，在滬深兩市表現(xiàn)搶眼，值得關(guān)注。9月30日至10月14日，申萬(wàn)房地產(chǎn)行業(yè)指數(shù)累計(jì)漲幅一度超過(guò)14%。14日早盤，地產(chǎn)板塊持續(xù)拉升，板塊內(nèi)個(gè)股全線上揚(yáng)。連日來(lái)持續(xù)上揚(yáng)的保利地產(chǎn)一度漲幅3.94%，濱江股份漲幅也超過(guò)2.24%，13日開盤即漲停的首開股份也震蕩調(diào)整，一度漲幅達(dá)3.58%。

　　但相比13日前地產(chǎn)股上漲趨勢(shì)一路向好，14日房地產(chǎn)板塊略顯調(diào)整姿態(tài)，申萬(wàn)房地產(chǎn)行業(yè)指數(shù)跌幅達(dá)3.16%，上漲9家，下跌124家，1家平盤。前期漲幅前十的地產(chǎn)股出現(xiàn)了分化：華麗家族和潘石屹合作的利好兌現(xiàn)，14日低開低走，放量殺跌，至尾盤跌幅有所收斂；保利地產(chǎn)、濱江集團(tuán)、首開股份、招商地產(chǎn)、廣宇發(fā)展、萬(wàn)科均出現(xiàn)沖高回落走勢(shì)，而世茂股份則延續(xù)前期強(qiáng)勢(shì)，一路走高，至收盤漲幅達(dá)8.95%，榮盛發(fā)展也有2.68%的漲幅。中南建設(shè)憑借單日5.02%的漲幅擠進(jìn)了累計(jì)漲幅的前十名。

　　值得重視的還有資金流向，據(jù)同花順數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，僅以13日當(dāng)天而言，兩市機(jī)構(gòu)買入房地產(chǎn)開發(fā)租賃板塊的資金為1026998.60萬(wàn)元，賣出699005.20萬(wàn)元，凈流入資金達(dá)327993.39萬(wàn)元；14日亦有11283.707萬(wàn)元資金流入該板塊，資金流入的對(duì)象集中在世茂股份、萬(wàn)科、保利地產(chǎn)和中天城投四家。

　　樓市股市“冷熱不均”

　　與此同時(shí)，“二次調(diào)控”以來(lái)，一些房?jī)r(jià)一線城市均不同程度出現(xiàn)成交量環(huán)比下降的趨勢(shì)，如北京國(guó)慶期間一周住宅成交量環(huán)比下降八成，上海也有六成。杭州、寧波等城市成交量也出現(xiàn)了明顯環(huán)比下滑。

　　“據(jù)我們了解，新政策以來(lái)杭州二手房每天的成交量也至少下降了50%以上。”杭州裕興房產(chǎn)中介公司的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)洪先生表示，“現(xiàn)在來(lái)門店詢問(wèn)的買房人也明顯少多了，我們需要主動(dòng)打電話給客戶問(wèn)他們要不要買房。”

　　12日下午，南京也出臺(tái)了《關(guān)于貫徹住建部等部委宏觀調(diào)控政策促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的意見》，這是繼北京、上海和杭州等城市出臺(tái)住房限購(gòu)令后，又有一線城市出臺(tái)限購(gòu)令。業(yè)內(nèi)人士指出，“限購(gòu)令將進(jìn)一步延伸到更多城市”，這一變化將對(duì)行業(yè)產(chǎn)生顯著影響，10月樓市降溫將是大概率事件，預(yù)計(jì)四季度行業(yè)整體銷售速度可能明顯放緩。