調控下地產股是反彈還是反轉?兩大機會躍出水面

　　在經歷了1998年“去行政化”房改之后，國內樓市逐步展開了一輪又一輪波瀾壯闊的上漲行情，社會各路資金也紛紛蜂擁進入樓市，國內經濟也進入了一個全新的高速發展時期。

　　然而，隨著各地房價的節節攀升，國內經濟面臨持續健康穩定發展的挑戰，居民購房壓力與各種社會問題也逐漸浮出水面，房價問題已經成為當前社會和經濟發展的一大痼疾。隨著今年4月份房地產調控政策緊鑼密鼓地出臺，國內樓市從暖春走進了寒冬。而國慶節前夕的二次調控政策出臺之后，全國各地也在陸續發布新一輪樓市調控措施，樓市似乎也面臨著“千年極寒”的嚴峻考驗。

　　值得注意的是，今年兩會期間，有30位全國人大代表提交了“深化二次房改，加快《住房保障法》立法”的議案。“去市場化”的二次房改，再次成為社會的一大焦點。那么，作為“晴雨表”的資本市場，房地產股究竟會走向何方？

　　背景解讀

　　二次調控VS退房入股地產股邏輯的矛盾

　　一半是海水，一半是火焰。當前，國內房地產調控政策已經進入實質性階段，房地產稅正處于懸而未決的狀態，全國各大城市一系列具體調控細則正在密集出臺，國內樓市提前進入了寒冬；與此形成鮮明對比的是，在二次匯改背景下，人民幣持續大幅升值所帶來的熱錢加速流入，股市持續“燥熱”，房地產股也大幅放量走高。如此看來，不懼調控政策的房地產股顯然已經陷入了矛盾的邏輯之中。

　　業內人士：二次調控非比尋常

　　昨日(15日)，十七屆五中全會在北京拉開帷幕，為期四天的會議將重點討論 “十二五”規劃綱要草案。記者從有關權威人士處獲悉，“十二五”的核心任務是經濟結構調整，很可能將不再提GDP增速 “保八”的目標。另一個關鍵問題在于，經濟結構調整必然將帶來新一輪產業政策的調控。其中，房地產或成為“十二五”期間的頭號調控產業。

　　此前，9月底國家多部委聯合分別出臺暫停發放第三套及以上房貸、首套房首付比例不低于30%等五項嚴厲措施，將樓市調控推向新的高潮。

　　更早些時候，今年4月17日國務院出臺房地產調控新的 “國十條”，掀起新一輪的樓市調控。

　　準確地說，自去年年底開始中央經濟工作會議明確指出2010年要增加普通商品住房供給以來，國內樓市調控動作就從未間斷過。但是，有房地產界資深人士指出，本輪二次調控的意義非比尋常。“現在房地產問題已經上升到政治高度，應該說樓市拐點確立無疑。”上述人士談到二次調控時這樣表示。

　　二次調控，說到底還是房價降不降的問題。按照目前老百姓的觀點，政策出來就是要讓高房價降下去，至少在輿論上給人的感覺是這樣。但是，調控政策所帶來的影響，并非僅僅是導致高房價下降這么簡單。