樓市新政策催熱商業地產 警惕過度炒作帶來泡沫

　　受國家對住宅房地產市場調控的影響，部分省份的住房交易市場已趨于平緩，但一批敏銳的投資客卻將視線轉向商業地產，掀起一股商鋪炒作熱。住宅投資與商鋪投資有何差異？商鋪投資是否能給投資者帶來預期的收益？看似瘋狂上漲的商鋪價格又暗藏怎樣的風險？記者為此進行了走訪調查。

　　樓市調控新政策催熱商業地產

　　今年以來，濟南市民王軍已“斬獲”了三套商鋪，分別位于山東德州市、淄博市和江蘇宿遷市。一年前，王軍還是一個純粹的住宅投資客，先后購買了4套住宅。“今年我基本上不關注住宅市場了，重點就是看看二、三線城市的商鋪，只要價格合適我就立即買下來，用作長期投資。”王軍說。

　　今年，國家密集出臺了對住宅市場的調控政策。9月29日晚，國家多個部委分別出臺措施，包括將首套住房首付比例調至30%以上，調整住房交易環節的契稅和個人所得稅等，在4月份調控政策出臺之后又一次加大對住宅市場的調控力度。

　　“這些政策對房地產市場產生的影響很明顯，特別是三套房停止貸款，使金融‘杠桿’效應已失效。”王軍說，很多炒房人已經撤出住宅市場，轉向受政策影響較小的商業地產。

　　據王軍介紹，他所投資的一套商鋪現在已經有了每年6萬元的租金收益，另外兩套商鋪也即將出租出去。“按照這幾套商鋪所處的位置和升值速度，預計5年左右的時間就可以達到每年近50萬元的租金收益。”王軍說。

　　記者采訪了濟南多家地產公司了解到，相比新政策出臺后住宅市場出現的濃厚的觀望現象，不少地段的商鋪銷售異常火爆。濟南泉樂坊商業街的銷售人員告訴記者，這一項目雖然最低每平方米45000元，最高達85000元，但剛推出就被搶購，目前只剩下兩個商鋪待售。

　　位于濟南市歷下區的“中國盒子”商鋪項目的銷售人員告訴記者：“雖然現在項目還沒有開盤，但已有很多人前來看盤。不少人都是打算購買之后用于出租或者待升值后再轉賣出去。”

　　商鋪投資的火熱也帶動開發商拿地的熱情。10月12日，濟南對東部的3塊金融商業用地進行拍賣，經過15輪的競價，山東啟德置業有限公司以8億元的價格拍得，土地溢價近2.5億元，每畝價格在850萬元。

　　一位業內人士表示，自4月份樓市調控政策實施以來，濟南多個住宅用地在拍賣時都是因為競拍企業不積極，最后以底價成交。而這次如此激烈的競爭場面，說明在目前樓市調控背景下，無論是投資者還是房地產企業對商業地產的熱情已明顯高于住宅。