時評：房地產企業降價售房是民眾期待

　　在“國十條”執行了5個半月未見明顯效果后，更嚴厲的“國五條”應運而生，隨后主要城市紛紛出臺地方版執行細則。隨后，證監會暫緩受理房地產開發企業重組申請，財政部、國稅總局、住房和城鄉建設部在“十一”長假后聯合啟動了對房地產稅會簽的相關程序，房產稅“呼之欲出”。

　　盡管8、9月份的房地產銷售市場回暖跡象明顯，尤其“金九”成色十足，多家房地產企業還憑借9月份銷售成績刷新單月銷售記錄，但9月末的房地產調控還是給市場潑了一盆冷水，地方細則的限購，重組申請的受阻，都給房地產企業資金回籠設立了關卡。筆者以為，值此時機，房地產企業必須選擇新的出路，而降價售房則是最便捷也是見效最快的一條出路，也是眾望所歸的一個選擇。

　　9月29日，新一輪樓市調控措施出臺，明確提出加快推進房地產稅改革試點工作。近日，又有消息稱，財政部、國稅總局、住房和城鄉建設部啟動了對房地產稅相關行政規章和文件的會簽工作。所謂會簽是指一份行政文件的草案在出臺之前由涉及管轄權的相關主管部門提出各自意見，并在協調之后進行修改，一般進入會簽階段后，就意味著該份文件即將正式下發。

　　1月份房地產調控正式開始后，房地產企業從銀行獲得貸款的門檻逐漸提高，從資本市場獲得直接融資的道路也關卡重重。信托融資、海外融資、并購重組成為房地產企業獲得資金支持的主要選擇，而信托和海外發行債券這兩種融資方式相對成本較高，部分房企選擇重組方式引進新的股東，迂回獲取注資。

　　而今，為了堅決貫徹執行房地產調控政策，證監會已暫緩受理房地產開發企業重組申請，并對已受理的房地產類重組申請征求國土資源部意見。今年以來，超過60家上市房企發布收購或重組公告，這些公司都將在此過程中受到牽連。

　　房地產企業融資的道路受阻，通過銷售旗下住宅回籠資金的方式，又遭遇地方版限購令這個“攔路虎”。截至昨日，已有京滬深穗寧杭州天津海口三亞等十余個城市推出地方版細則，而在細則中又都明確“限購”，雖然各城市間限購標準略有差異，但總體方向是一致的，減少投資投機性購房，盡可能滿足剛需的住房要求。

　　融資和銷售兩面受阻的房企，其處境不亞于“前有狼后有虎”。房地產企業要想迅速回籠資金，降價銷售成為最方便的選擇，同時也是調控政策、民生需要的歸屬。雖然降價銷售會讓房地產企業的預期利潤打折，但這卻是在房地產調控從嚴時期比較明智的選擇。

　　“國五條”中將首套房貸首付標準恢復到三成，同時全面停止三套房貸，“錢袋子”的收緊就是為了最大限度的擠出房地產市場的投機客，而地方版執行細則中的限購令進一步擠出投機資金，以滿足剛需。而限購令的執行，造成了房地產市場的退房現象，房地產開發商本已回籠的部分資金需要重新回到購房者手中。

　　真正的剛需購買力遠不如投機客，房地產開發商回籠資金的通道又以收緊至剛需這一條路，降價售房成為房地產企業在此特殊時刻的最佳出路。(李木子)