北京五環沿線二手房成交下挫

　　二次調控以來，業界紛紛預計房價的調整難以避免，尤其是五環沿線的壓力最為明顯，原因來自多個方面，市場的真實情況究竟如何？根據業界的調查，五環沿線交易量跌幅較為明顯，與9月份相比下降超三成，但業主的心態依然比較堅定，價格變化幅度不明顯。

　　部分區域成交下降超三成

　　北京中原亦莊區域分行經理李女士最近一直感覺壓力在加大，受到近期政府政策調整，如提高首付、限購、稅費調整及加息等的影響，目前市場中客戶觀望的情緒比較大，期待政策的系列調整能夠帶來房價的下調，因此不輕易出手。

　　北京中原通州區域分行經理劉先生也說，通州區域仍舊有利好出現。如2010年10月14日，通州新城運河核心區啟動開工，但是在目前政府加強對房產市場的調控，打壓房價的大背景下，通州新城運河核心區啟動開工對周邊房產市場的帶動作用已經被稀釋得很小。

　　通州和大興的北京中原分行均反映，目前區域二手房市場供給大于需求，房源量增加，而客戶需求卻減少明顯，尤其是上門看房的客戶，因而成交量方面在10月份也都出現了一定的下滑。據北京中原三級市場研究部的數據顯示，10月份1日-20日通州區二手房房源量環比9月同期上漲了4.6%，大興區二手房源量環比上漲了6.1%。

　　據我愛我家市場研究中心的統計數據表明，受二次調控影響，五環沿線，比如通州、大興、亦莊、蘋果園、昌平等區域的二手房，尤其是不靠近軌道交通、生活配套設施較差區域的二手房交易量跌幅較為明顯，與9月份相比下降超三成。

　　多數業主降價意愿不強烈

　　受二次調控，房價下降預期和年底業主回款壓力的影響以及近期股市、黃金市場的回暖，刺激了不少業主想要出售套現轉換其他投資方式，五環沿線二手房業主出售意愿更加強烈，造成了二手房租售房源都出現了顯著增加，有機構統計，10月以來二手房房源與9月份相比增幅近三成，供求關系也由9月份的1∶3.2下降到1∶2.8。

　　據我愛我家各區域門店反饋的數據顯示，十月上半月五環沿線的二手房價格已經停止了9月份出現的上漲勢頭，議價空間增大，降價預期顯現。雖然大多數業主仍然對目前的房價抱有信心，降價意愿并不強烈，造成了業主報價基本與9月份持平，但是一旦遇到真心的買家，每平米仍然有500元—1500元左右的議價空間。

　　我愛我家認為，隨著交易量的逐漸減少、年底的臨近，五環沿線的二手房價應該還會有一定的下降空間，不過，如果北京沒有進一步的新政策出臺，五環沿線的二手房均價的降價幅度也不會超過10%。

　　而四環內二手房價更為堅挺，業主對房價更有信心，尤其是軌道交通沿線、生活配套設施比較完善的區域不僅房價堅挺，議價空間也相當小。

　　通州房價或繼續下降

　　北京中原三級市場研究部預計，受“929”新政影響，10月京城樓市購房者將陷入持幣觀望，10月樓市將再陷入低迷。對于局部區域，如大興區而言，年底將會有地鐵線路開通，沿線區域業主的報價不會輕易的降低，因此第四季度這些區域的房價仍會在下調通道，但是調整的幅度不會太大。通州區域雖然近期有城運河核心區啟動開工，但是由于在年初新城的效應已被提前預支，因此在第四季度通州區域房價仍將會有下調的空間。

　　我愛我家房地產經紀公司副總裁胡景暉認為，第四季度房價將呈現穩中有降的局面。胡景暉表示，“929”新政對北京樓市的沖擊相對緩和，目前市場上依然存在大批購房需求迫切的自住型購房者，二手房的降價空間有限，所以四季度北京二手房交易量不會出現5、6月份的慘淡局面，當然也很難延續前一段時間的快速回升勢頭。價格方面，由于新房的集中低價入市，二手議價空間的進一步加大，房價將很難延續前一段時間的反彈勢頭，進而呈現穩中有降的局面。(記者 張家齊)