青島二手房市場降溫 全款購房客戶達五成

　　自9月29日國務院樓市 “二次調控”以來，我市二手房買賣市場迅速降溫，成交量出現急劇下滑的態勢。記者昨日采訪時發現，隨著貸款首付的提高和利率的增加，有50%的購房者選擇全款支付。

　　調控發力，大小中介齊聲喊冷

　　“這個月的成交量下降了四成以上”，昨天上午，面對記者“二次調控對二手房市場影響”的問題，太平洋房屋青島總部總經理孫杰直言不諱，“上個月太平洋房屋的成熟門店幾乎是一周成交一套房，而這個月估計要變成兩周成交一套房了，成交量下降厲害！ ”

　　與孫杰持相同感受的還有在浮山后從事房產中介的李明。今年1月，李明和兩個朋友“自立門戶”成立了一家房屋中介公司。借著前四個月房地產市場的紅火，李明賺了一把。五月份以后，隨著房產調控的發力，李明的生意“荒”了不少，直到七月份才略有起色，八月份才有所恢復。上月底“二次調控”出臺以后，李明感覺回暖進程又被打斷了，客戶看房時的顧慮增加了不少，近期買房的欲望有所下降。 “又得接著過苦日子了，我這個店還真是命運多舛！ ”李明苦笑道。

　　“二次調控”以來，島城的二手房市場快速反應，活躍程度大幅下降，與反應緩慢的新房市場表現截然不同，原因何在？ “購買新房是‘一段’時間的行為，購買二手房是‘一點’時間的行為，在調控的早期，對‘點’的影響自然比對‘段’的影響大”，孫杰分析。最近一段時間，島城新房市場集中放量，開發商多采用“饑餓療法”，從看房到成交付款時間少則一個月，多則三四個月時間，在越臨近選房時間受政策影響的可能性越小。與之相比，二手房選購要迅速的多，時間短到一兩天就可以成交，受政策的影響就比較大。最近兩個月，島城新開盤項目不少，影響尚不明顯，隨著時間的加長，政策的威力將逐漸顯現。

　　首付提高，全款支付客戶增多

　　隨著貸款首付增加，優惠利率取消等一系列政策的出臺，二手房市場交易時貸款的購房者比例逐漸下降，全款支付的比例持續上漲。根據太平洋房屋和青房置換的統計數據，全款購買二手房的購房人已達50%。

　　孫杰介紹，今年四月份之前，太平洋房屋的貸款購房達八成，隨著首次房地產調控政策的出臺，全款購房比例上漲，其中八成的全款購房者為外地客戶，以東北和青島周邊的客戶居多。全款購房人多選擇海景房，總價200萬-500萬元居多。

　　青房置換總經理秦彥與孫杰的看法略有差異，秦彥告訴記者，在青房置換全款購買二手房的客戶比例也達到了50%，他們選擇的房屋沒有明顯的地區差別，總價跨度也比較大，從幾十萬到數百萬都有。

　　對于這一現象，孫杰也講出了自己的想法。經過兩次調控，有關部門都用上了增加首付、提高利率的辦法，使貸款買房的成本不斷提高，這就讓具備經濟實力的購房者的心理傾向于全款購房，而那些經濟實力稍弱的購房者也更愿意選擇向親戚朋友借款取代向銀行貸款。下一步，調控威力不斷顯現，可能有更多的消費者選擇全款支付。(記者 崔武）