周末滬一二手房交易降溫 開盤均價連續兩周走低

　　上周末，滬上新盤市場明顯降溫，而二手房市場也同步趨冷。記者上周末探訪幾家售樓處后發現，購房者的數量較前兩周大幅減少。盡管一些新盤開盤當天都有打折優惠，但購房者還是趨于謹慎。據搜房數據監控中心之前預計，上周末有7個新盤上市，但實際開盤的僅5個，數量不足前周末開盤數的一半。開盤套數環比上周則銳減70%左右，開盤均價也連續兩周走低。

　　一手房：買賣雙方又陷對峙

　　位于顧村的某樓盤上周六開盤，共推出100多套房源，單價在1.7萬元左右。開盤首日，記者發現看房的人三三兩兩，沒有了急切的心態。銷售人員楊先生告訴記者，開盤5天內每平方米降價300元-500元，并送地下停車庫。開盤第3天，記者再次致電售樓處，被告知房子只銷售了三分之一還不到。

　　但記者發現，一些以少量多批形式銷售的樓盤則賣得不錯。位于閔行區龍吳路的某樓盤，上周六開盤推出48套，單價在1.7萬-1.8萬元，1小時內就告售罄。售樓處孫小姐告訴記者，11月底還將推出48套。寶山某樓盤推出一棟房，也僅48套，售樓小姐說僅剩幾套房了。

　　也許是對新政后的房地產市場走勢不確定，近期開發商新開盤都采取單批少量方式銷售。另一些項目則是延期開盤，尤其是部分中高端樓盤上市步伐遲滯。如青浦區某樓盤原來預計10月份開盤，現延遲到11月；松江區某小戶型樓盤原計劃在10月份上市，現推遲到了年底；盧灣區某樓盤原定10月中上旬推出，主推490平方米精裝修房源，預計單價在每平方米60000元左右，但至今也未能如期開盤，據有關知情人士說，何時開盤還是個未知數。

　　二手房：客戶看房興趣銳減

　　記者從中原、21世紀、漢宇地產等中介門店了解到，滬上二手房市場近期開始受到影響，有近四成的購房者已暫時取消了購房計劃。而依然可以獲得貸款的購房者在獲悉公積金、商業貸款利率同時上調后，面對可能持續加重的還貸壓力，也紛紛表示“不敢買”，連看房的興致都降低了許多。上周，二手房購房者的看房量環比平均下降了30%-50%。業內人士認為，加息會嚇退部分潛在的購房者。雖然加息不只是針對房地產市場，但加息預期對購房者心理的影響不言而喻。

　　漢宇地產市場研究部分析師告訴記者，此輪調控能為保障房建設贏得時間，而一兩年后供應量的增加，會逐步滿足不少有效需求，從而間接達成此輪樓市調控穩定房價的目標。 本報記者 陳桂蘭