“限外令”見效 北京投資客降十萬拋售燕郊房(2)

　　行情 　北京投資客 報價普降欲脫身

　　燕郊東杉中介的業務員告訴記者，樓市的慘淡到10月已發展到極限，原來一個月怎么也能賣出五套房，而這個月全店僅賣出去一套。與其相鄰的大本營中介公司更是慘淡，銷售員表示，這個月一套房也沒賣出去，現在只拿幾百塊錢的保底工資挺著。

　　據中介業務員透露，在他們這兒登記房源的都是北京來的投資客。記者發現，幾個月前登記的房源都還沒有賣出去，而且問了三四個房主，都表示每平方米可以降個三五百元。

　　分析 兩成中介倒閉

　　是什么原因讓投資客看不到希望？除了燕郊出臺的一系列限購政策之外，中介公司的大規模關店也讓二手房的流通成了問題。

　　記者在燕郊迎賓路以及行宮西大街轉了一圈，一共看到40余家中介公司，其中包括恒大地產、宏順達地產在內的七八家中介已經關門，還有兩三家門店玻璃上貼著A4紙打印的“轉讓”，總的算下來，約有兩成左右的中介公司已經倒閉。

　　而像孟先生這樣的投資客最需要的就是銷售渠道，渠道都斷了，房子就更不好賣了。

　　熒燦地產總經理顧辰天分析，對于普通的投資“散戶”來說，燕郊樓市確實已經進入冰點，而且這個冰點將持續很長一段時間，所以會出現投資客降價拋售的情況，而二手房價格將繼續下跌，投資客的利潤空間將會越來越小。

　　據了解，燕郊目前二手房均價已從原來的8700元/平方米降到了8000元/平方米左右。業內人士預計，燕郊的房價有望跌回2009年中期，二手房價格有望回歸至6000元/平方米。

　　文/記者 張媛