專家稱加息或是樓市調控延續 購房者稱無關緊要

　　中國人民銀行決定自10月20日起上調個人住房商業及公積金貸款利率。此次加息在不少業內人士看來是調控政策的延續，但從市場調查看，購房者對于加息的關注度遠不及貸款限制。不少購房者紛紛表示，貸款受到限制，再加息也已無關緊要。

　　加息或是調控延續

　　自2010年10月20日起，中國人民銀行(央行)上調個人住房商業及公積金貸款利率。5年以內(含5年)，個人住房商業貸款5年以上基準利率(年)從5.94%上調至6.14%；最優惠利率(年)從4.158%上調至4.298%(相當于基準利率的70%)。與此同時，建部也發布通知，對住房公積金存貸款利率進行調整，住房公積金貸款利率，5年期以下(含5年)及5年期以上個人住房公積金貸款利率分別上調0.17和0.18個百分點。5年以上，個人住房公積金貸款基準利率(年)從3.87%上通知及解讀調至4.05%。

　　記者從凱奕投資了解到，從目前各商業銀行的貸款政策來看，執行情況大同小異。首套房購買者需首付四成，根據各自的資質不同仍然可以享受基準利率下浮15%-25%不等的優惠利率；而二套房購買者首付五成，貸款利率為基準利率上浮10%，三套房現在仍處于停貸狀態。

　　對此，中央財經大學金融學院教授郭田勇在接受媒體采訪時表示，加息是房地產市場調控政策的延續，央行此舉可以抑制資產價格的大幅上漲，減輕通貨膨脹現狀。上海中原研究咨詢部總監宋會雍則認為，公積金和商業貸款全面加息，對購房者實際影響比較有限，購房者并不會因為增加一兩百元錢就成為一個不可逾越的障礙，但它心理影響明顯。銀行政策進入了加息通道，未來房地產市場面臨收緊，在調控背景下，房價下調空間被放大。對于意向購房者，觀望價值增大。公積金貸款直接影響自住客群，對炒家影響有限，也不會影響到已經進入市場的炒家。

　　購房者不以為然

　　對于此次加息，購房者的態度則顯得有些令人意外。市民徐女士表示，此前自己曾打算換購一套大戶型，可是由于現在認房又認貸的政策，現在屬于二套房范疇，由于利率需要上調1.1，故現在放棄了換購的打算。徐女士坦言，相比之下自己更關心1.1倍利率，即使利率上調但是有優惠折扣，影響并不會很大。市民李先生也表示，此次利率上調的幅度并不大，由于自己之前首套房享受到了7折貸款利率，因此增加的這點利率在折后幾乎影響不到自己。

　　以20年期100萬元商業貸款為例，8.5折后新利率計算，每月新增的還款額為94.5元，與原月還款額相比，增加額不足1.5%。如果是15年期的60萬公積金貸款，以現利率計算，月增加還款額為54元，與原月還款額相比，增加額為1.2%。對此網易房產調查顯示，有49.6%的網友認為，加息對遏制房價并沒有很大的作用，“房價繼續漲”，另外38.1%的網友則表示加息對樓市“略有影響，但效果不大”，僅8.8%的網友覺得加息會使房價下跌，還有3.5%的網友認為目前來看，加息的效果不太好說。另有56.5%的網友感覺受到了加息的影響，他們剛買了房，因為加息增加了貸款的成本，另外13%的網友由于暫時使用了固定利率，因此沒有受到此次加息的影響。