專家稱加息或是樓市調(diào)控延續(xù) 購(gòu)房者稱無(wú)關(guān)緊要(2)

　　影響

　　開發(fā)商資金渠道將進(jìn)一步收緊

　　2010年以來(lái)，開發(fā)商的開發(fā)貸款一直受制于當(dāng)前緊縮銀根的影響，房地產(chǎn)開發(fā)貸款難辦和總量控制是當(dāng)前政策調(diào)控的一個(gè)重要方面。對(duì)此，五合智庫(kù)總經(jīng)理鄒毅分析認(rèn)為，當(dāng)前的加息信號(hào)，將進(jìn)一步影響開發(fā)商貸款的資金成本，對(duì)于供給將出現(xiàn)一定的抑制。除卻銀行貸款，用于房地產(chǎn)開發(fā)的其他融資渠道也并沒(méi)有有效打開。規(guī)模化的房地產(chǎn)基金市場(chǎng)沒(méi)有形成，房地產(chǎn)信托市場(chǎng)雖然今年出現(xiàn)了高增長(zhǎng)，但仍只占到房地產(chǎn)開發(fā)使用資金來(lái)源總量的不到1%，上市房地產(chǎn)公司的再融資計(jì)劃一直受限，開發(fā)商資金供給受限的狀態(tài)仍是常態(tài)。

　　鄒毅還指出，最近多個(gè)城市相繼出臺(tái)的住宅限購(gòu)政策，將繼續(xù)對(duì)高端房地產(chǎn)投資需求構(gòu)成限制。不過(guò)此次加息政策的出臺(tái)，利率增加的幅度并不大，而是微調(diào)，但反映的是一種利率調(diào)控趨勢(shì)。在這樣的狀態(tài)下，對(duì)主要依靠住房按揭貸款作為支付手段的客戶群，由于其對(duì)住宅按揭貸款成本比較敏感，將產(chǎn)生未來(lái)利息成本高企的預(yù)期，減弱其購(gòu)房動(dòng)力，轉(zhuǎn)而將其需求訴諸相關(guān)政策性住房的供給上，因此將加大政府建設(shè)保障性住房的壓力。

　　世邦魏理仕高級(jí)董事陳煒也表示，在加息乃至稅收等政策影響下，市場(chǎng)將出現(xiàn)差異化的亂象。其中最為關(guān)鍵的就是市場(chǎng)眾環(huán)節(jié)都選擇靜觀其變，最終出現(xiàn)價(jià)格保持不變但成交量低的狀況，有價(jià)無(wú)市明顯。本版撰文 李琛