限購令發威樓市成交量跌 炒房客轉戰二線城市(5)

　　深圳

　　地產中介門可羅雀

　　深圳推出的房地產調控補充細則，包括了史上最嚴厲的“限購令”。在深圳已經擁有兩套及以上住房的本市戶籍居民家庭，擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民家庭將不得購買新房，限購令出臺一周后，深圳樓市成交量跌六成,不少地產中介半個月沒有成交，住宅投資客紛紛轉向商業地產，豪擲億元購商鋪。有關專家預測，“新政”的影響是毋庸置疑的，對樓價上漲的勢頭也一定有抑制作用的，深圳的房價將有可能回歸到17800元/平方米的水平。

　　記者從多家中介了解到，限購令對他們的影響比較大。

　　深圳世華地產一家分店的置業顧問小張表示：“從前幾乎沒有出現過這么大幅度的成交下滑。即使在4月份新政出臺后，我們6~9月的每月銷售額都在5000萬~6000萬元。而這次的影響讓我們有點意外，至今只有1000多萬元的成交量。”

　　南山幾家地產中介的置業顧問反映，二手房不再與去年一樣，今年期待的“金九銀十”也早早進入了“冬季”。采訪中，有地產中介郁悶地表示：“以往國慶前后，都是成交的旺季，但是如今卻冷冷清清，在‘限購令’之后，整整的半個月里，沒有一單成交，差不多所有的收益都來自出租。”后海大道上的一家中介置業顧問苦笑著說。

　　近日，記者到龍崗萬科新推出的金色沁園售樓處看到，現場來看房的人并不多，只有十幾個人。“現在買房有沒有什么優惠？贈送多少面積？”記者詢問售樓員，一名工作人員表示：“誠意客戶登記可享開盤當天九七折購房優惠。不送面積。”

　　近日出臺的“限購令”，又令商鋪和寫字樓迎來新的春天。一位投資客豪擲1億元購買位于后海灣的11個商鋪，近期在深圳一直炒得沸沸揚揚。記者采訪地產中介了解到，十一之后，來了解商鋪信息的人，比7月、8月約多出2倍。

　　海口、三亞

　　樓價仍高 普通市民未受惠

　　自今年1月海南國際旅游島的建設上升為國家策略的消息發布后，海南樓市旋即進入了瘋狂的狀態。而海口、三亞房價也在今年以來多次領漲全國，因此也一直被認定為屬于“房價過快上漲的城市”。

　　在全國各大重點城市于10月初陸續出臺“限購令”后，三亞和海口也分別于10月12日和14日出臺各自的限購令，兩市的限購令內容大致類似，均規定本市及外省市居民家庭(含購房人、配偶及未成年子女)只能在本市新購買一套商品住房。兩者的主要區別在于海口市的限購期限從2010年10月14日～12月31日，而三亞并沒有對限購時間做出規定。

　　很多當地開發商認為，三亞和海口出臺限購令不過是當地政府為了順應全國調控的大趨勢，因為從今年2月份之后，海南樓市已經逐漸變冷，如果是為了遏制購買需求而出臺限購令并不是很必要。甚至有開發商認為，三亞和海口出臺限購令其實是不得已而為之，“海南樓市在今年春節的瘋狂程度已經傳遍全國，在現在全國樓價上漲過快的城市紛紛出臺限購令的時候，一直處于風口浪尖的三亞和海口自然無法避免。有可能中央其實已經有一份必須要落實《關于貫徹落實國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲通知的意見》的城市的名單，漲幅明顯的三亞和海口必然會在這類名單上。”不過，由于三亞90%以上的購買力來自島外，海口也有50%以上的購買客戶來自島外，因此，海南很多開發商認為，針對海南的特殊客戶群體，除了在信貸方面嚴格把關外，僅靠“限購”未必可以遏制得住樓價。來自海南省住房建設廳信息網數據顯示，即便是在國慶7天假期期間，海南樓市成交量也僅為90余套，三亞成交量最高，達到了66套，均價為19605.94元；海口成交10余套；陵水成交13套，均價為27703.98元。

　　盡管限購令以及加息消息對目前相當平淡的海南樓市無疑起到雪上加霜的作用，但有海口和三亞市民則表示，限購令還無法給當地市民帶來實惠，由于本地人的收入與樓價相差太遠，反正也買不起，因此大家對限購與否并不是特別關心。