限購令發威樓市成交量跌 炒房客轉戰二線城市(6)

　　寧波

　　商用公寓忽受追捧

　　寧波樓市調控細則“甬九條”出臺以后，直接導致開發商紛紛延緩開盤計劃，而購房者則更趨謹慎。

　　“甬九條”規定，寧波市戶籍居民家庭限新購1套住房，能提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭在本市只能新購1套住房。而無法提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民暫停在本市購房。

　　在記者采訪中，不斷聽到開發商關于“商用公寓利好”的說法。因為新政并未涉及此類物業，不少開發商斷定，在“限購令”的調控下，市場上原本的資金將轉戰商住樓及辦公樓市場。

　　中國國際品牌研究會秘書長兼房產品牌研究所所長蘭馬分析說，新政對公寓市場的推動效果尤其明顯。“寧波的民間資本特別看好這種物業，因為公寓是投資性質的，而且寧波的公寓總價低、升值空間大、用途多。”蘭馬說，寧波的公寓一般總價在50萬~100萬元之間。“新政后，公寓市場將量價齊升5%左右。”蘭馬說。

　　不過，總體看來，新政出來后，寧波樓市降溫明顯。寧波搜房網數據監控中心10月20日發布的統計數據顯示，從15日~17日，3天時間里，日均銷售都不足70套。分析人士認為，這與契稅新政實施有較大關系，主要反映投資性購房需求的“虛火”明顯降溫。這不僅讓購房者成本支出加大，更重要的是，讓投資者感受到政策調控的力度越來越大，因此，這會讓很多投資者對市場不可避免地出現觀望情緒。