10月上海二手房成交或速降三成

　　樓市調控政令頻出的10月份終于結束。記者昨天從中原、21世紀、美聯等滬上部分房產中介機構了解到，10月二手房買賣成交各個區域都有 2成到 4成不等的下滑。目前中心城區成交價格并無明顯波動，但是成交速度明顯放緩。近期首套房貸最低利率上調直擊剛性需求，后續進一步政策仍有出臺的可能，調控周期至今年年底預計仍不會簡單結束。

　　二手房違約現象不普遍

　　自上述一系列新政出臺后，買賣雙方心態都有明顯變化，但是從實際成交情況來看，違約形象極其個別。上海中原副總經理陳宇玨表示，新政出臺后，在其管轄的70余家門店中，僅有2起客戶違約不買的情況，他們不買的原因則是考慮到僅有一次新購的機會，已經簽約購買的物業不能滿足“一步到位”的要求。而另一方面，中心城區有部分房東選擇了撤盤不賣，他們的理由是再次買入房產要么是 “第二套”，要么是不能貸款的“第三套”，利率、貸款成數都不理想。

　　來自上海中原對其旗下240余家直營門店的抽樣調查顯示，從目前中心城區的成交情況來看，成交價格并無明顯波動，但是成交速度明顯放緩。

　　上海中原中山分行區域經理姚會英表示，9月份大部分客戶從看房到下定，往往在1-2周內就能完成；而10月的成交速度明顯放緩，不少客戶看了1個月也沒有明確表示要下定。