10月上海二手房成交或速降三成(3)

　　首次置業接受8.5折利率

　　10月29日開始，多家銀行把個人首次商業貸款的最低利率由7折調至8.5折。此次銀行收緊個人商業房貸的舉措無疑將緊縮的對象指向以首次置業者為代表的剛需買家。據統計，10月樓市調控政策接連出臺后，剛性需求占了成交的六成以上，但經過加息政策影響后，已縮減至四至五成間，如今首套房貸最低利率上調必將進一步擠壓其比例。

　　但記者通過對浦東金橋、閔行七寶、普陀長風和虹口涼城等多個剛需主導板塊的調查發現，8.5折商貸利率對首次置業者并沒有帶來太大影響。21世紀不動產上海銳豐金橋華高店經理胡小林告訴記者，他最近接手的業務中，首次購房的客戶幾乎都表示能夠接受8.5折的優惠利率。

　　“究其原因，自今年8月開始，不少銀行就已經將個人商貸利率提高到7.5折優惠，市場對此已有預期；此外，不少首次置業者一般來說購買房源面積不大，選擇組合貸款的方式下，利率提升后對他們每月的還款壓力也并不太大，多數買家表示可以接受。 ”一位二手房業內人士如是說。

　　記者 楊冬