中介搶7折房貸時(shí)間差攬客 北京城區(qū)二手房看漲

　　“如果這段時(shí)間您能定下來(lái)簽約，我們還是可以想辦法爭(zhēng)取到（貸款利率）優(yōu)惠的�！弊蛉眨�11月2日），《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者走訪北京多家房地產(chǎn)中介門店，對(duì)于剛剛從這個(gè)月開始實(shí)行的首套房購(gòu)房利率7折優(yōu)惠取消的通知，部分中介人員表示由于與銀行“關(guān)系熟絡(luò)”，近段時(shí)間簽約的客戶仍可享受到7折或低于85折的貸款利率優(yōu)惠。

　　昨日，記者走訪發(fā)現(xiàn)，即使國(guó)家頻頻出臺(tái)政策調(diào)控樓市，但北京幾大購(gòu)房熱點(diǎn)區(qū)域二手房的價(jià)格依然“堅(jiān)挺”。對(duì)于貸款利率7折優(yōu)惠的取消，大多數(shù)中介人員表示，這并不會(huì)改變客戶的購(gòu)房計(jì)劃。

　　中介“托關(guān)系”挽留客戶

　　今年4月樓市調(diào)控以來(lái)，雖然此前央行并未明確表示調(diào)整首套房房貸利率，但從今年8月初對(duì)第二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)確定為認(rèn)房又認(rèn)貸開始，銀行在貸款利率的優(yōu)惠上已有所收緊。據(jù)北京中原地產(chǎn)9月份的統(tǒng)計(jì)，當(dāng)時(shí)北京地區(qū)已有八成銀行基本取消了首套房的7折優(yōu)惠利率，大部分執(zhí)行85折，第二套房更是嚴(yán)格執(zhí)行首付五成、利率1.1倍的政策。

　　即便如此，中介人員還是想方設(shè)法給購(gòu)房者吃下一顆 “定心丸”。“前兩天我們剛剛網(wǎng)簽的一位客戶依然是按照7折優(yōu)惠做的，如果您能在這個(gè)月15號(hào)之前確定簽約，我們還是可以按7折給您。”昨日，廣安門附近一名中介人員告訴記者，該公司長(zhǎng)期合作的銀行為其預(yù)留了一部分 “7折名額”，“所以這個(gè)您可以放心，只要您抓緊時(shí)間看好房子�！�

　　隨后，記者詢問(wèn)了其他幾家中介門店，大多數(shù)中介都表示可以想辦法和銀行商量，爭(zhēng)取拿到最低優(yōu)惠折扣。

　　“只要您信用良好，我們通過(guò)長(zhǎng)期合作的銀行爭(zhēng)取到8折應(yīng)該沒(méi)有問(wèn)題�！蓖�京地區(qū)一位中介告訴記者。

　　價(jià)格升溫為二手房“撐腰”

　　相比房貸利率優(yōu)惠取消的消息，二手房市場(chǎng)“高企不下”的價(jià)格更刺激著購(gòu)房者的心理防線。在采訪中，中介人員紛紛表示，對(duì)于剛需的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，價(jià)格依然是考慮的重點(diǎn)�！百J款利率的優(yōu)惠隨時(shí)都會(huì)調(diào)整，但二手房?jī)r(jià)肯定是會(huì)持續(xù)上漲的。特別是地理位置優(yōu)越的二手房根本不可能降價(jià)。”位于廣安門附近一家中介的工作人員對(duì)記者表示。相較于受市場(chǎng)影響較敏感的一手房來(lái)說(shuō)，二手房的市場(chǎng)抗壓力較強(qiáng)，“市場(chǎng)不好的時(shí)候房主大不了先不賣了，等到行情好的時(shí)候再說(shuō)�！�

　　記者在廣安門手帕橋附近的幾家中介門店了解到，該區(qū)域周邊的小區(qū)目前成交均價(jià)在3.2萬(wàn)/平方米～3.6萬(wàn)/平方米。即使在4月份國(guó)家調(diào)控政策出臺(tái)之后，該區(qū)域的二手房每個(gè)月仍有小幅上漲。

　　“六七月份這里的成交均價(jià)還在3萬(wàn)左右，但上個(gè)月（10月），成交價(jià)最高紀(jì)錄為3.6萬(wàn)/平方米。”中介人員告訴記者，他們公司在該區(qū)域的4家分店10月份成交量超過(guò)30套，“可以說(shuō)還是相當(dāng)火爆�！�

　　作為今年北京樓市調(diào)控的一大代表地區(qū)，望京的房?jī)r(jià)也經(jīng)歷了調(diào)控后的“大起大落”�！睹咳战�(jīng)濟(jì)新聞》記者通過(guò)近幾個(gè)月來(lái)對(duì)該區(qū)域二手房?jī)r(jià)的持續(xù)關(guān)注了解到，望京的二手房依然保持“低調(diào)上漲”的姿態(tài)。今年9月初，該區(qū)域二手房均價(jià)在2.5萬(wàn)元/平方米，經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格為2萬(wàn)元/平方米～2.3萬(wàn)元/平方米。新政調(diào)控實(shí)施不久后的5月份，該區(qū)域二手房均價(jià)不到2.4萬(wàn)元/平方米，經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格只有1.8萬(wàn)元/平方米。

　　記者昨日在望京地區(qū)多家門店了解到，目前該地區(qū)二手房均價(jià)已經(jīng)超過(guò)2.6萬(wàn)元/平方米，而同一地理位置、同一小區(qū)的房源相比上月均有小幅上漲。

　　“從這幾天的交易量來(lái)看，并沒(méi)有因?yàn)檫@個(gè)政策出現(xiàn)明顯下滑�！辨溂业禺a(chǎn)副總裁林倩表示，其實(shí)早在政策出臺(tái)之前，可以貸到7折的銀行已經(jīng)非常少，也正是由于相比于其他一線城市來(lái)說(shuō)，北京地區(qū)的調(diào)控細(xì)則最早出臺(tái)，所以近幾個(gè)月來(lái)是政策逐步落地的過(guò)程，“這個(gè)政策對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)的確有所影響，且影響已經(jīng)提前出現(xiàn)了�！�