樓市重典再打"補(bǔ)丁" 公積金貸款三套房叫停(2)

　　上海財經(jīng)大學(xué)不動產(chǎn)研究所常務(wù)副所長姚玲珍對《國際金融報》記者說，在供給不可能大幅增加的情況下，相關(guān)部門只能考慮從需求上著手，尤其是不斷打擊樓市中的投機(jī)和投機(jī)者，而住房公積金是其中最新的調(diào)控點(diǎn)。

　　給房產(chǎn)稅留空間

　　對于投資客來說，這一最新政策讓他們坐立不安。“政策本身倒是沒什么，關(guān)鍵是顯示了國家調(diào)控的決心。”昨日，上海投資客謝先生在電話中對《國際金融報》記者透露，他已經(jīng)有朋友在聯(lián)系中介，準(zhǔn)備售房套現(xiàn)。

　　但還是有人擔(dān)心，樓市會像前幾年一樣，出現(xiàn)越調(diào)越反彈的情況。對此，姚玲珍認(rèn)為，“如果在明年第一季度前，二次調(diào)控還是沒有取得預(yù)期效果，傳聞中的房產(chǎn)稅可能落地。”在她看來，就目前不斷出臺的輔助政策看，市場在有意無意地給房產(chǎn)稅預(yù)留空間。

　　薛建雄也認(rèn)為，一旦輔助調(diào)控手段還不能降低漲價預(yù)期，未來與樓市有關(guān)的環(huán)節(jié)還將出臺更多抑制措施，包括出臺房產(chǎn)稅。但市場人士并不完全看好房產(chǎn)稅能抑制樓價上行。

　　值得注意的是，國外投行似乎很看好中國的樓市調(diào)控。投行高盛昨日就發(fā)布報告稱，“未來兩個月中國大陸房地產(chǎn)市場成交量將會下降，預(yù)計中國大陸住宅物業(yè)價格未來12個月將會下降20%。但2012年和2013年會年均上漲10%。” “最近，大家都將關(guān)注目光聚集在限購令、利率七折優(yōu)惠取消及本次公積金等與需求有關(guān)的政策上。但樓市調(diào)控，更重要的還是要雙管齊下。”尹伯成說，“在第二波調(diào)控可能陸續(xù)出臺的其他配套政策中，不應(yīng)忽略對供給層面的調(diào)控。尤其是，相關(guān)部門需對囤地行為進(jìn)行打擊。這方面，相關(guān)部門做得還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。”（記者 黃燁）