公積金新政顯示調控決心：二套漲利率 三套停貸

　　四部委昨發最新通知，公積金貸款對非首套房的限制已接近商貸

　　昨天下午，住建部、財政部、央行、銀監會聯合下發《關于規范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》，公積金新政參與到調控大潮中。

　　1、不準公積金投機性購房

　　公積金貸款只能用于購買、建造、翻建、大修普通自住房。嚴禁使用公積金貸款進行投機性購房。

　　2、90平方米以上首套房貸公積金，首付3成以上

　　首套普通自住房建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例不得低于20%，90平方米以上的貸款首付款比例不得低于30%。

　　3、貸公積金買二套房首付不低于5成，利率上浮10%

　　第二套住房公積金貸款發放僅限于現有人均住房建筑面積低于當地平均水平的家庭，僅限于購買改善型普通自住房。第二套住房公積金貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。

　　4、第三套房停貸公積金

　　停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭公積金房貸。

　　不難看出，這個公積金新政策實際上已經與商業貸款“首套房三成首付，二套房五成首付且利率提至1.1倍，三套房停貸”相近了。

　　目前省級機關和南京市的公積金采取的是“二次限貸”的“認貸”政策，即公積金貸款不能二次使用，但不限制是幾套房，而四部委新政則是“認房”。南京市公積金管理中心稱，目前還沒辦法確認四部委新政何時執行。而南京現有的“二次限貸”政策是否會調整，最快要到下周才能有明確說法。不過業內人士透露，接下來省級機關和南京的公積金政策可能“二策并行”，成為空前嚴厲的“認房又認貸”。