南京公積金或將“認房又認貸”(2)

　　南京公積金或將“認房又認貸”

　　目前省級機關和南京市的公積金采取的是“二次限貸”的“認貸”政策，即公積金貸款不能二次使用，但不限制是幾套房，而四部委新政則是“認房”。南京市公積金管理中心稱，目前還沒辦法確認四部委新政何時執行。而南京現有的“二次限貸”政策是否會調整，最快要到下周才能有明確說法。不過業內人士透露，接下來省級機關和南京的公積金政策可能“二策并行”，成為空前嚴厲的“認房又認貸”。

　　從今年2月23日起，南京已經暫停發放二次(含)以上個人住房公積金貸款，夫妻雙方任何一方曾經辦理過住房公積金貸款的職工，無論貸款是否結清，再次購房申請公積金貸款的均暫不辦理。同時，從去年10月19日起，江蘇省省級機關公積金也已對二次貸公積金叫停。此外，在貸款限額方面，目前南京的住房公積金貸款最高可貸額度為20萬元/人、夫妻雙方40萬元/戶，公積金貸款購買商品房的新房首付比例為20%、二手房為30%，這一首付比例在今年“9·29”新政后有所改變，無論是新房還是二手房，首付比例一律提高至30%，而部分年代久遠的二手房，首付比例更提高至40%。

　　【解讀】從南京現有的公積金政策來看，“二次限貸”已經較為嚴格，如今加上四部委的公積金新政，可謂是“雪上加霜”。

　　南京新浪樂居主編王小軍表示，兩種政策的疊加可以看成是公積金貸款“嚴上加嚴”，因為過去不看中其使用公積金貸款時購買的是第幾套房；而現在向商業貸款政策靠攏后，如果購買的是二套房，不僅首付比例要提高，公積金的貸款利率也要提高至1.1倍，購買三套房甚至停貸，對于買房投資的抑制作用更加明顯�！●R祚波

　　算賬

　　二套房公積金貸10年月供增77元

　　假設某市民夫妻倆貸公積金40萬元，貸款期限10年，按5年期以上公積金貸款利率4.05%計算，每月應還公積金貸款本息4059.32元，利息共計87118.1元；現在二套房公積金貸款利率上浮10%以后，貸款實際利率為4.455%，每月應還公積金貸款本息4136.87元，利息共計96423.81元。月供增加了77.55元，利息增加了9305.71元。

　　陳春林