南京公積金或將“認房又認貸”(3)

　　影響 剛需者更堅定“快買”

　　怕再不買更買不了

　　市民小張正打算在南京買一套房子，他上禮拜在寧南一家樓盤看中了100多平方米的房型，本想不使用公積金貸款了，現在新政出來，他也更加糾結起來，最終還是下決心：趕快買！

　　“公積金下款慢，辦理商業貸款下周就能弄好，我已經跟售樓小姐說好了。”小張說，昨晚看到公積金新政的消息，他盤算了一下，如果這次不用，等他購買第二套房的時候，即便想使用公積金，也必須首付50%，而且公積金的利率要提高到1.1倍，那還不如早點用掉，多等幾個月能省下不少利息。

　　記者在采訪中了解到，類似小張這樣想法的買房人并不在少數，由于政策的從緊，“好日子先過”的購房者或許將越來越多。

　　馬祚波

　　鑒于南京目前的房價水平，一套90平方米以下的房產總價至少在100萬左右，而夫妻雙方公積金貸款的最高額度僅為40萬元，只能通過組合貸款辦理。對于組合貸款時的首付比例，目前在文件中尚未明確。

　　國家鼓勵

　　首套房買小戶型

　　新政實施后，公積金貸款與商業貸款唯一有區別的地方在于，此次公積金新規對首套房且面積在90平方米以下的網開一面，允許其首付比例可以低至20%，這其實是向首次置業小戶型房源的買房人釋放了一個信號：國家鼓勵人們在首次置業時購買面積在90平方米以下的戶型。

　　更大意義是

　　顯示調控決心

　　有業內人士認為，公積金貸款政策屬于福利性質的、解決職工基本住房問題的一項優惠政策，從本質上說，將其與商業金融機構等同未必是件好事。從南京目前的“二次限貸”的效果來看，已經很好地落實了調控政策。這一新政的意義，也許在于顯示國家對這次調控“不達目標不罷手”的決心。

　　本報記者 馬祚波