中國深化樓市調控 一線城市現新動向(2)

　　上海“網上房地產”的統計數據顯示，１０月上海新房成交面積達到１３０．４６萬平方米，與９月相當。但業內人士指出，１０月相當一部分成交量是９月預訂的購房者轉簽而來，隨著市場的降溫，１１月的成交量可能出現大幅下滑，而市場的低迷也將影響開發商的實際推盤量。

　　與北京的情況剛好相反，１０月上海新房均價受到幾個高價項目集中成交帶動的影響，上漲了４．６％，達到２２１４０元每平方米。

　　以１０月１５日正式出臺的“限購令”為分水嶺，廣州１０月的樓市經歷了一次“前高后低”的大幅波動。

　　在１０月前半段，廣州房地產市場出現了“政策洼地”現象。中央在９月底再出調控政策，隨后上海、深圳等其他城市先后出臺房地產調控新政，在廣州房管部門出招前的１０多天里，房地產市場延續了９月的火熱，成交量大幅上升。

　　１０月１５日“限購令”頒布后，廣州房地產成交量大幅下滑。截至１１月４日，廣州樓市單日簽約成交量均在４００套以下。其中１０月１７日，廣州房地產簽約成交套數為３０８套，均價為每平方米８６２４元。

　　成交量持續低迷，但是成交價格卻從１０月１７日起一直震蕩上升。８６２４元成為廣州限購令頒布后房地產簽約價格的底部，截至１１月４日，單日最高簽約價格已超過每平方米１５０００元。

　　===全國各地樓市===

　　調控新政“滿月” 多城市樓市成交下降

　　樓市新政出臺一月之后，政策效果已經初步顯現，多個城市樓市成交的回暖態勢戛然而止，成交量明顯下降，個別樓盤甚至出現退房率攀升現象。多位接受《經濟參考報》記者采訪的業內人士認為，未來一段時間房價下跌可能性加大。

　　北京23個新盤11月入市 "金九銀十"銷量接連下挫

　　北京市房地產交易管理網數據顯示：10月中上旬(截至20日)北京市商品住宅期房(扣除保障房)實際成交4345套、50.1萬平方米，相比9月份同期分別下降了8.4%和5.4%；商品住宅現房共成交459套、7.7萬平方米，環比更是下降了53.9%和42.6%。由于愈來愈多的簽約集中在城郊的幾個樓盤上，導致10月中上旬商品住宅整體成交均價為19700元/平方米，環比9月份下降了618元，降幅為3.0%。