“滬十二條”調(diào)控即將滿月 上海樓市步入盤整期

　　“滬十二條”樓市調(diào)控細(xì)則落地即將滿月，盡管供應(yīng)量、成交量等指標(biāo)均給出明顯的降溫信號(hào)，但上海樓市仍然僅是“只縮量不降價(jià)”。不過，業(yè)內(nèi)人士指出，伴隨著調(diào)控措施的持續(xù)加碼，上海樓市正進(jìn)入艱難的盤整期。

　　佑威提供的數(shù)據(jù)顯示，上海商品住宅成交量、供應(yīng)量雙雙開啟下行通道，但價(jià)格依然堅(jiān)挺。上周上海新房成交均價(jià)為23092元/平方米，與前周基本持平；但上周上海商品住宅成交面積為20.6萬平方米，環(huán)比前周大跌35%；而商品住宅新增供應(yīng)面積更大跌至12.4萬平方米，出現(xiàn)“腰斬”。

　　按照原來的預(yù)期，10月份上海將有77個(gè)樓盤上市或推出新房源。但上海市的調(diào)控細(xì)則直接導(dǎo)致了37個(gè)樓盤推遲到11月份上市，致使11月份的預(yù)期推盤量達(dá)到82個(gè)。受單價(jià)3萬元以上樓盤審批從嚴(yán)、預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為完成至主體結(jié)構(gòu)封頂?shù)雀黜?xiàng)調(diào)控因素的影響，可能還會(huì)有更多的樓盤不能如期上市，這些樓盤有可能繼續(xù)采取捂盤的策略。

　　盡管有些開發(fā)商的價(jià)格調(diào)整已由暗轉(zhuǎn)明，但更多開發(fā)商選擇的是“扛”或推遲開盤。從10月份上海新房市場來看，410個(gè)成交樓盤中，采取價(jià)格下調(diào)的項(xiàng)目有30個(gè)，價(jià)格不漲不跌的樓盤則占比近八成，價(jià)格上漲的樓盤有29個(gè)。

　　“金九銀十”，上海樓市的成交量走出了一波“先低后高”、繼而“先高后低”的倒V型行情。“二次調(diào)控”再次讓市場進(jìn)入觀望期，一些過渡期出手的買家在新政出臺(tái)后選擇退房避險(xiǎn)，但上海未現(xiàn)大面積的“退房潮”。不過，中介月度“零成交”再次出現(xiàn)，小型中介面臨生存危機(jī)，不少中介員工在道路上散發(fā)銷售傳單，不再坐等客戶。

　　值得關(guān)注的是，成交結(jié)構(gòu)方面出現(xiàn)新的變化——“限購令”在某種意義上助推了大戶型的熱銷。不少開發(fā)商甚至是購房者都認(rèn)為，近期一段時(shí)間內(nèi)如果每戶人家只能買一套，如果經(jīng)濟(jì)實(shí)力允許，自然會(huì)選面積大的改善型房產(chǎn)一步到位。大戶型漸成開發(fā)商的救命稻草。事實(shí)亦如此，上海市商品住宅成交面積前十名樓盤中，有七成樓盤套均面積大于100平方米，小戶型房源已非市場成交主力。記者 周文天