婚房漸成樓市主力 北京婚房市場大掃描(圖)(5)

　　北部

　　交通發(fā)達(dá)配套完善

　　以小兩口工作數(shù)年積蓄20萬元，雙方父母各支持20萬元計(jì)算，可以承受的首付款是60萬元左右，首套購房首付三成的話，可選擇總價(jià)200萬元以內(nèi)的房子。以此標(biāo)準(zhǔn)，北部區(qū)域可選婚房社區(qū)基本位于五環(huán)以外區(qū)域的上清板塊和奧北板塊以及六環(huán)周邊的昌平板塊。

　　亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，上清板塊位于北五環(huán)清河橋北，目前有7個(gè)項(xiàng)目在售，分別是紅杉國際公寓、橡樹灣、領(lǐng)秀新硅谷、上第MOMA、上林溪、萊鎮(zhèn)寧靜灣和強(qiáng)佑·清河新城，在售項(xiàng)目均價(jià)在23000-35000元/平方米之間，戶型設(shè)計(jì)較為豐富，一居面積在63-86平方米之間，兩居面積在80-107平方米之間。上清板塊交通條件優(yōu)越，毗鄰京藏高速路，距地鐵13號(hào)線約2公里，區(qū)域內(nèi)還規(guī)劃有地鐵8號(hào)線，即將于2012年通車。

　　奧北板塊目前有4個(gè)項(xiàng)目在售，分別是北京華貿(mào)城、天潤·福熙大道、筑華年和公園兩棟，均價(jià)在25000-27000元/平方米區(qū)間，可選戶型面積僅有69平方米的一居，88-115平方米的兩居。奧北板塊不僅區(qū)域交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)，商業(yè)配套也較為成熟完善，沿地鐵5號(hào)線串聯(lián)起了多個(gè)大型商業(yè)，對(duì)于年輕人來說購物相對(duì)便利。

　　昌平板塊則位于六環(huán)周邊，包括首開智慧社、潤楓欣尚、金隅萬科城和北一街8號(hào)4個(gè)項(xiàng)目在售，區(qū)域項(xiàng)目均價(jià)在16000-22000元/平方米之間，區(qū)域可選戶型為55-70平方米左右零居和一居，85平方米左右兩居，122-130平方米三居。昌平板塊因地理位置遠(yuǎn)一些，項(xiàng)目定價(jià)也不高，對(duì)于小兩口來說，可選擇的面積更大的戶型，可以購買到大兩居或小三居，但缺點(diǎn)是要犧牲一些交通上的便利性，通勤成本更高。

　　京漢鉑寓：碧水環(huán)繞的精裝新房

　　建筑類別：板式小高層，板塔結(jié)合

　　物業(yè)地址：順義府前東街東興路

　　入住時(shí)間：2011年年底

　　容積率：1.89

　　綠化率：30%

　　戶型：63平一居-171平米四居，一次性付款95折

　　價(jià)格：16800元/平方米

　　區(qū)位配套：京漢鉑寓距離奧體水上公園1500米。潮白河、減河雙灣匯聚，濱河而居，置身萬畝森林公園、濱河公園、社區(qū)坡地園林、國家高爾夫、鄉(xiāng)村高爾夫五園環(huán)抱之中。

　　交通規(guī)劃：距離地鐵15號(hào)線最近一站約300米，社區(qū)門口多條交通干線，京順、首都機(jī)場高速、京承高速、白馬路等。

　　風(fēng)格園林：內(nèi)部景觀“綠島”，以卵石鋪造步道，宛如江河入海的景觀構(gòu)圖，獨(dú)具匠心的綠植組團(tuán)，看似隨意的布置，卻將整個(gè)園林連綴成一片海上歸航圖。

　　戶型設(shè)計(jì)：室內(nèi)三重精裝。60平米一居，74-86平米二居，107-138平米三居，167-172平米四居，既充分考慮空間的高效緊湊，又注重生活享受的奢華感，浪漫飄窗、花廳、陽臺(tái)的筑造，觀景優(yōu)越，浪漫婚房，宛如“小豪宅”般尊貴。

　　記者點(diǎn)評(píng)

　　項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，交通便捷，自然景觀資源豐富，居住的舒適度高。作為5年成熟地區(qū)，京漢置業(yè)先期巨資投建京漢生活廣場，一期奧特萊斯名品店，二期“食字街”餐飲中心，現(xiàn)已進(jìn)駐京客隆、中國建設(shè)銀行、中國郵政儲(chǔ)蓄銀行、京港龍海鮮城等40多個(gè)品牌。社區(qū)引入光明小學(xué)、國際雙語幼兒園，區(qū)域內(nèi)罕有的人文社區(qū)，為年輕夫婦悉心考慮一切。周邊擁有順義一中、順義三中、順義八中等知名院校及國際私立學(xué)校，全面為孩子前程鋪路。

　　世嘉光織谷：湖光山色間筑新巢

　　建筑類別：板樓

　　物業(yè)地址：懷柔陳各莊西

　　入住時(shí)間：2011年底

　　容積率：1.60

　　綠化率：30%

　　物業(yè)費(fèi)：1.68元/平方米·月

　　戶型：50平米左右一居， 90平米左右二居，110-130平米左右三居

　　價(jià)格：8800元/平方米

　　區(qū)位配套：位于懷柔區(qū)雁棲鎮(zhèn)。東臨濱河森林公園，南抵懷柔新城核心區(qū)，西側(cè)是懷柔老城區(qū)中心區(qū)，北面是雁棲經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。

　　交通規(guī)劃：若自駕前往，可沿京承高速14號(hào)出口懷柔城區(qū)方向出來,隨后沿京密路向北至開放環(huán)島豐寧出口前行1500米左右路東即到項(xiàng)目，也可乘坐916路(東直門-懷柔)前往。

　　風(fēng)格園林：充滿田園風(fēng)的托斯卡納風(fēng)格，并在園林建設(shè)方面也采用了與托斯卡納地區(qū)樹種相似的樹種，模仿托斯卡納特有的自然種植搭配方式進(jìn)行設(shè)計(jì)。

　　戶型設(shè)計(jì)：項(xiàng)目為毛坯板樓，5-6層帶電梯花園洋房，1梯2戶或3戶，大面寬短進(jìn)深，南北通透，戶型方正。以80-90平方米的兩居為主，兼顧110-130平方米的三居，同時(shí)還有部分150-160平方米的復(fù)式�？蛷d面寬普遍在4.2-4.5米，臥室面寬在4米左右。同時(shí)，部分戶型頂層可贈(zèng)送露臺(tái)，一層可贈(zèng)送庭院。

　　記者點(diǎn)評(píng)

　　午后的陽光下，和愛人坐擁在自家的陽臺(tái)，品一杯香茗，遠(yuǎn)眺紅螺山，放眼雁棲湖，湖光山色中，享受一個(gè)屬于自己的靜謐午后。這就是光織谷呈現(xiàn)出來的未來。作為主要是初次置業(yè)的婚房，80-90平方米的兩居無疑是最受歡迎的，這樣的戶型在光織谷或者南北通透，或者純南向，戶型方正，以目前8800元/平方米的價(jià)格，一套總價(jià)在70萬-80萬元，首付21萬-24萬元，用來做婚房，的確是不錯(cuò)的選擇。雖然對(duì)城區(qū)的年輕人而言，這里有些遠(yuǎn)，但對(duì)老人養(yǎng)老而言，卻是很好的選擇，畢竟環(huán)境優(yōu)美、空氣新鮮，距離醫(yī)院也不遠(yuǎn)，比起嘈雜的北京城，更適合養(yǎng)老。