婚房漸成樓市主力 北京婚房市場大掃描(圖)(6)

　　南部

　　底蘊深厚無限潛力

　　按照《促進城市南部地區加快發展行動計劃》，在未來3年，政府投資帶動社會投資總額將達2900億元，將城南建成“一軸一帶多園區”的產業發展格局，同時北京銀行將在未來的3年內授信200億用于支撐豐臺區兩帶四區的建設，其中的兩帶中就包含了以重點發展金融，信息咨詢、現代商務等為主、馬家堡為產業核心的三環、四環都市型高端服務性產業走廊，給南城帶來前所未有的發展與增值潛力；隨著今年7月1日宣武和西城、崇文與東城的合并，必將推動城市核心的南移。

　　首邑溪谷：溪流花谷深處覓浪漫

　　建筑類別：板樓、塔樓

　　物業地址：大興黃村新城北區22號地

　　入住時間：2012年

　　容積率：2.10

　　綠化率 30%

　　物業費：4.8米層高公寓2.9元/平米；別墅3.5元/平米

　　戶型：項目內部高層公寓17棟、花園別墅6棟，部分立方空間高層戶型面積38-68平方米左右，層高4.8米，均價26000元/平方米；部分平層空間高層戶型面積為87-120平方米左右；花園別墅戶型面積為200平方米左右。

　　區位配套：區域內部商業發展活躍，瑞典宜家亞洲最大旗艦店選址大興，400多家亞太商戶隨其進駐。地塊周邊分布北師大附小、幸福泉幼兒園、北京小學、興濤中學、大興八中等知名學府，西旺公園與首邑溪谷相毗鄰，步行10分鐘又可至翡翠公園與濱河公園，三大公園組成自然呼吸的綠肺。

　　交通規劃：位于大興黃村新城北區22地，項目緊鄰南五環路和地鐵4號線高米店站，可直接上京開高速，周邊更有豐富的公共交通資源。

　　風格園林：利用草坪、花卉、灌木、常綠灌木、喬木打造出高低錯落、層次豐富的五重綠化，全然營造出超越以往花園體驗的感觀圍合。

　　戶型設計：16層，共3203戶。其中高層公寓17棟、花園別墅6棟。其中情景高層公寓戶型面積38-68平方米，景觀高層公寓戶型面積為87-122平方米；首邑溪谷花園別墅，戶型面積為197-202平方米。

　　記者點評

　　大興新城的確立與地鐵4號線直達的交通優勢已讓該區域成為炙熱板塊，首邑溪谷雖臨近繁華但幽雅靜謐，將意大利托斯卡納建筑與園林的浪漫濃情結合到一起，對于新婚夫妻來講，這樣浪漫的所在正是共筑愛巢的上好選擇。

　　東亞·馬賽公館：完美戶型和諧生活

　　物業類別：住宅、公寓

　　項目特色：小戶型、地鐵沿線

　　建筑類別：板樓

　　裝修狀況：毛坯

　　環線位置：五至六環

　　所屬商圈：婚房購房圈

　　物業地址：大興清源西路與興旺路交界處

　　交通狀況：項目位于黃村清源西路；乘公交大興新城3、937支、大興30、大興28、大興27、大興18支、新城1、大興新城1、937支等到棗園北里下車

　　容積率：2.00

　　綠化率：57%

　　物業公司：北京東亞時代物業管理有限公司

　　開發商：東亞新華地產

　　價格：均價17000元/平方米

　　項目特點：東亞·馬賽公館項目為純正法式園區，位于大興黃村核心區位，西鄰大興南北交通大動脈興旺路，直通南五環，南鄰清源西路，可直達京開高速。項目占地面積87375.75平方米，建筑面積近10萬平方米，由9棟10-18層法式薄板小高層組成。戶型面積80-130平方米之間，二居到三居戶型，戶戶朝陽，方正實用，良好采光通風性能。

　　記者點評：距離城市繁華不遠，卻獨具田園靜謐的幽靜，完美的戶型營造出和諧的家庭生活，馬賽是東亞傾力打造的項目，這里交通便利，還運用了很多科技元素，增加了舒適度，宜居性毋庸置疑。

　　林肯公園：在地鐵公園邊安個家

　　建筑類別：板樓、塔樓

　　裝修狀況：精裝修

　　物業地址：BDA北環西路國際企業文化園對面

　　入住時間：2011年3月

　　容積率：2.80

　　綠化率：30%

　　戶型：35-70平米精裝小戶型，3500元/平米的精裝標準

　　價格：21500元/平方米

　　區位配套：項目位于亦莊BDA核心生活圈，毗鄰南五環、京津塘高速，緊鄰地鐵亦莊線，依托4000畝大型配套生態公園，是亦莊生活區內首個大型公園城市綜合體。BDA國際企業文化園擁有4000畝水域；商業方面，北京第二座沃爾瑪山姆會員店11月開業；國際電影城、美廉美超市、上海迪卡儂體育超市將陸續開業。另外還有4萬平方米的社區商業。

　　交通規劃：年底即將開通的地鐵5號線延長線直達小區北門(商城站)，屆時將契合與5號線對接的一體化路網優勢，從小區30分鐘直抵國貿、長安街等城市主要區域。

　　戶型設計：目前在售的是35-70平米精裝小公館，但設計合理，動靜分區，開放式廚房、一體式客廳設計。

　　記者點評

　　林肯公園出門就是快捷的地鐵，十分鐘走路間就能實現購物、娛樂。項目戶型空間設計合理，對于初次置業的準新婚人士，作為三五年的過渡也足夠了。年底地鐵亦莊線開通后，對于在CBD附近工作的年輕人而言，林肯公園更可謂是婚房首選了。

　　藍光云鼎：三環邊的都市新居

　　建筑類別：板塔結合、小高層

　　物業地址：豐臺馬家堡路東側

　　入住時間：2012年

　　容積率：3.00

　　綠化率：30%

　　物業費：2.95元/平方米·月

　　戶型：項目主力戶型為50平米—70平米左右小戶型，精裝修，層高5.49米，6梯44戶，9層板塔結合樓，3—9層為LOFT，2層為平層，-1和1層為會所，裝修風格均為經典的ART DECO風格。

　　價格：均價36000元/平方米

　　區位配套：位于北京南三環和南四環之間的馬家堡核心板塊,馬家堡區域東臨大紅門商圈；西臨麗澤商務區北京“新興的金融功能區”、總部基地；南臨未來的首都第二機場、豐臺科技園區；北臨影響北京乃至中國金融經濟的金融街，周邊商業交易氛圍極其濃厚，休閑及商貿配套十分完備。

　　交通規劃：項目往南開車2分鐘即可上四環，連接多條城市主干道和高速公路；往西2分鐘可通往嘉園路，嘉園路向北穿越南三環，連接右外大街，直達西單和金融街、國貿；規劃中角門路與石榴莊路連接，該路未來將與西大望路直接連通。

　　項目周邊交通十分便利，向西步行大約5分鐘就是地鐵四號線首發站公益西橋站，同時也是地鐵大興線的首發站；往北15分鐘可到達地鐵10號線角門東站。

　　風格園林：項目共計約2300平米園林景觀綠化面積，實土綠化超過95%。來自上海的廣畝景觀設計引入了濃郁南派風情的精致園林手法，以“時空、光影”為主題。植物配置包括高達8-11米的大規格原產地移植名貴大樹，如銀杏、蒙古櫟、白樺等等，以及白蠟、千頭椿、國槐、海棠、紫葉李等優美觀賞喬木。灌木及花卉包括紅瑞木、黃楊、木槿、女貞、月季、鳶尾等等。

　　戶型設計：板樓使用率在85%左右，塔樓在75%左右，LOFT產品最大程度為買一層送一層，使用率最高也僅為200%左右，使用面積最高達到了230%以上。5.49米層高、4.05米面寬。動靜分區合理，配合3000元/平米的個性化精裝。

　　記者點評

　　藍光云鼎集合了在小體量項目中罕見的高標準精裝雙大堂設計，成品園林呈現，珍貴銀杏全冠移植等元素。馬家堡板塊處于南城傳統居住板塊方莊—洋橋—角門板塊的外延，是整個北京內城最后的原住居民聚居區，生活氛圍濃厚，居住于此，能體味最純正的京城生活；同時在未來的幾年時間，馬家堡區域會陸續建設為一個以金融商務、總部辦公、五星酒店、大型高檔購物、休閑娛樂為一體化的大型商圈。同一環線內，東四環的樓盤均價要達到4.2萬以上，北四環要達到4.5萬以上，西四環均價也在3.9萬-4.8萬之間，而南四環的馬家堡區域，價格卻相對低得多，可以作為婚房置業選擇。

　　合生·世界村：與BDA共舞

　　建筑類別：板塔結合

　　裝修狀況：精裝修

　　物業地址：馬駒橋1號橋南500米

　　容積率：3.66

　　綠化率：35%

　　物業費：2.48元/平方米·月

　　價格：均價10000元/平方米

　　戶型：主力戶型包括70-130平米一至三居小戶型，精裝修

　　區位配套：位于亦莊BDA核心，與66家世界500強為鄰，無論是居住、投資、土地升值等各大方面，均展示出無比強大的潛力。作為合生創展進軍南城的第一個項目，合生世界村總建筑面積60萬平方米。不僅將成為新亦莊的居住組團核心，也將成為新亦莊第二生活區的區域中心坐標，因此，該社區規劃了10萬平方米的國際精品ShoppingMall。

　　交通規劃：自駕車可以經京津唐高速、南六環迅速抵達；也可乘坐公交927路、723路、976路抵達。年底亦莊線開通后，將成為亦莊與中心城之間的一條快速聯系通道。

　　戶型特點：目前推出70-120平方米的精裝小戶型，3米層高，超大面寬，居住、辦公、投資皆宜；在裝修方面，合生世界村全部采用國際著名品牌馬可波羅、科勒、日立、摩恩等同檔次品牌，全精裝國際品質，總價60萬元起，低總價高價值，零月供，實用方正的戶型，高性價比得到購房者的認可。

　　記者點評：雖然地處南六環外，但是，隨著地鐵的開通，距離已經不成為隔絕都市繁華的障礙，25分鐘直達國貿。時間的快捷，足以彌補空間的距離，更何況這里的低密度和空氣的清新度完全不是城區所能達到的。即便不愿出門，近在咫尺的MALL也可以解決日常休閑購物。作為婚房，能擁有快捷的交通、便利的購物、新鮮的空氣，還有什么不知足呢？