央行年內(nèi)四調(diào)存款準(zhǔn)備金率 開發(fā)商資金壓力增加

　　中國人民銀行昨日晚間決定，從11月16日起，上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點(diǎn)。這是央行今年以來第四次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，業(yè)內(nèi)分析人士表示，1月-10月，房地產(chǎn)來自銀行的貸款已經(jīng)落后于自籌資金和其他資金，而上調(diào)存款準(zhǔn)備金將使得銀行貸款額度更緊，再加上加息通道已經(jīng)開啟，這對開發(fā)商資金可謂是“雪上加霜”。

　　開發(fā)企業(yè)資金面繼續(xù)趨緊

　　國家統(tǒng)計局昨日數(shù)據(jù)顯示，1月-10月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源56923億元，同比增長32.0%，增幅較1-9月降低0.5個百分點(diǎn)。自1月-2月增幅觸頂之后，這是連續(xù)第8個月回落。

　　來自上海易居研究院的分析報告稱，隨著政策的加緊，接下來增幅將持續(xù)收窄，開發(fā)企業(yè)資金面將由寬松向緊張慢慢演變，預(yù)計第四季度和明年一季度將出現(xiàn)一定程度的緊張局面，這將使開發(fā)商增加促銷行動。從月度情況來看，10月份房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源為6419億元，比9月份增加4.5%，增幅較上月降低 7.4個百分點(diǎn)。總體而言，當(dāng)前開發(fā)企業(yè)資金面處于近幾年的偏寬松狀態(tài)，隨著銷售資金回籠速度減緩和外部融資緊縮，預(yù)計未來半年資金來源總體呈減少趨勢。

　　四調(diào)存款準(zhǔn)備金率

　　而在昨晚，央行再次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率。對此，業(yè)內(nèi)人士大多認(rèn)為，現(xiàn)在接近年底，很多銀行年內(nèi)額度已基本用完，這就使已經(jīng)受到預(yù)售資金監(jiān)管的開發(fā)商，在資金方面的壓力更大。此外，上調(diào)存款準(zhǔn)備金率也將緩解購房者對通貨膨脹的壓力。

　　復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成坦言，再一次收緊流動性對于開發(fā)企業(yè)來說，手中的資金鏈將會進(jìn)一步收緊，此前上調(diào)存準(zhǔn)率已經(jīng)收緊市場上的流動性近3000億資金，而本次再度收緊，開發(fā)商后續(xù)的開發(fā)及銷售策略或許將根據(jù)政策進(jìn)行調(diào)整。(記者 張駿斕)