小區(qū)電梯廣告收益應(yīng)歸業(yè)主 當(dāng)心物管公司私截

　　市物業(yè)管理協(xié)會統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，目前我市4000多個住宅小區(qū)，70%引入了廣告，且絕大多數(shù)廣告地點(diǎn)都在電梯等小區(qū)的公共區(qū)域。但大多數(shù)業(yè)主從沒得過小區(qū)廣告的任何收益，有的業(yè)主甚至不知道這些小區(qū)公共區(qū)域的收益自己也有份，那么這些錢到哪里去了?近日，記者對此進(jìn)行了調(diào)查。

　　業(yè)主：從沒收過廣告收益

　　渝安龍都1幢業(yè)主左先生介紹，他是2008年搬進(jìn)小區(qū)的，當(dāng)時電梯、閱讀欄上干干凈凈，今年電梯廣告突然增多，一部電梯里的廣告牌就有4塊，有汽車廣告，有健身廣告，也有人流廣告……打這些廣告根本就沒有征得業(yè)主的同意，而且廣告更換很頻繁，他曾因等電梯換廣告，等了20多分鐘的電梯。“可是，幾年下來，我們沒有為此得到過一分錢的廣告收益，這些錢哪里去了？”

　　昨日下午，記者來到渝安龍都。該小區(qū)共7棟居民樓，每棟居民樓兩部電梯，每部有4塊廣告牌，整個小區(qū)電梯廣告牌共有56塊。記者走進(jìn)一部電梯，發(fā)現(xiàn)除去開合門，其它兩面壁上各被兩塊廣告牌占領(lǐng)。記者采訪了12位業(yè)主都稱從沒得到過廣告收益。

　　記者隨后對主城另6個小區(qū)進(jìn)行調(diào)查發(fā)現(xiàn)，各小區(qū)都普遍存在左先生反映的情況，有的業(yè)主甚至不知道在小區(qū)公共區(qū)域打廣告的收益自己也有份。

　　渝北區(qū)新城麗都的業(yè)主黃女士說，他們小區(qū)常有商場推銷產(chǎn)品，所付占地租金他們不知去向。小區(qū)電梯的廣告收入更不知道用在什么地方，曾向物管反映，物管工作人員表示廣告收益都給了業(yè)委會，而業(yè)委會又說他們沒收到過。

　　“我們小區(qū)電梯里的廣告牌，有時多達(dá)6塊，廣告都打了三四年，但收益卻從沒分到我們手中。”渝北區(qū)加州花園業(yè)主劉先生說，打廣告沒有征得他們同意，廣告收入也從沒公示，換廣告時還經(jīng)常停運(yùn)電梯，給他們帶來很大不便。

　　物管：拒不透露簽約資金

　　廣告收益哪去了？沙坪壩區(qū)步行街某小區(qū)物管公司表示，他們的廣告收入每年都公示，也會向業(yè)主分發(fā)廣告收入，可小區(qū)業(yè)主卻稱從沒得到過錢和物。而高新區(qū)新康橋小區(qū)物管則稱，他們與業(yè)委會協(xié)商，將每年的8萬多元廣告收入全部用于購買米、油發(fā)給業(yè)主，定期公布廣告收入和支付情況。

　　渝安龍都物管處陳主任介紹，他們每年都會公示廣告收入，而且還給業(yè)主買了杯子、紙、洗衣粉等。但當(dāng)記者提出能不能提供他們與廣告公司一年租廣告位的簽約資金是多少時，他稱這是商業(yè)秘密，不便透露。據(jù)記者了解，一般一部電梯廣告位年租金在5000元到12000元之間。以一部電梯年租金5000元來算，渝安龍都電梯廣告位租金達(dá)7萬元，但陳主任否認(rèn)他們一年有7萬元的廣告收入。

　　市物管協(xié)會有關(guān)負(fù)責(zé)人稱，據(jù)不完全統(tǒng)計，目前我市約有三成左右的小區(qū)在廣告費(fèi)收入上不透明，不少物管公司“攔截”電梯廣告等產(chǎn)生的公共收益。

　　房管局：廣告收益歸業(yè)主

　　市房管局物業(yè)管理處負(fù)責(zé)人明確表示：凡在小區(qū)公共區(qū)域不論是打廣告還是用作其他營運(yùn)，收益一律歸業(yè)主所有，而所打廣告內(nèi)容、更換時間，以及營運(yùn)項目必須經(jīng)業(yè)主同意。他提醒業(yè)主，根據(jù)《重慶市物業(yè)管理條例》規(guī)定，利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。所得收益，應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項維修資金，也可由業(yè)主大會決定使用。業(yè)主可以請相關(guān)審計部門審核收支賬目，違反《物業(yè)管理條例》規(guī)定者，由房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告并處以罰款。記者　鄭三波

　　特別提醒

　　這些是小區(qū)公共收益

　　1.小區(qū)內(nèi)廣告(包括電梯廣告)收益；2.小區(qū)游泳池收益；3.利用小區(qū)其他公共場地和設(shè)施產(chǎn)生的收益；4.小區(qū)公共停車庫收益；5.小區(qū)活動室租金；6.部分過道出租經(jīng)營。

　　部分小區(qū)物管“灰色收入”

　　1.商家推銷產(chǎn)品所付占地租金；2.廣告進(jìn)小區(qū)要交“入門費(fèi)”(廣告位租金另算)；3.部分通信運(yùn)營商進(jìn)小區(qū)要交“管理費(fèi)”；4.壟斷小區(qū)廢品回收要交費(fèi)。(記者 鐘志兵)